張旭嵐／房市政策「打住不打商」 施甫學：商辦是2025年焦點

世邦魏理仕不动产估价师联合事务所施甫学所长暨CCIM台湾不动产投资协会副理事长（左），接受podcast《岚姐好家在》访问。 图／《岚姐好家在》提供

央行祭出第七波信用管制之后，银行不动产放贷的态度明显趋严，住宅市场交易急转直下，许多业者对于2025年的房市抱持保守态度。世邦魏理仕不动产估价师联合事务所施甫学所长暨CCIM台湾不动产投资协会副理事长，在接受podcast《岚姐好家在》访问时分析，限贷令后住宅产品回归自住需求，建案去化期拉长，土地持有风险因而提高，预期2025年建商购地速度转为趋缓。

不过业者的开发策略也在转型，施甫学指出，寿险业部分例如台新人寿购入桃园科技工业园区土地预计建立立体化物流中心、台湾人寿则购入桃园航空城产专区土地预计建设旅馆、商办及仓储设施，另外部分开发商已逐步将猎地目标转向商用及工业土地。

此外，商办市场的交易也有转热的趋势，台北市商办版图来看，台北市各产业呈现集中分布。内科的科技业集中度高，不过内湖商办供给已趋于饱和，企业目光逐渐转向南港。南港因高铁站设置形成区域优势，正快速崛起为企业总部的新宠，吸引众多科技公司与外商进驻。

新兴的北士科重划区，因邻近荣总、振兴及新光医院的地点优势，目前规划以生医产业为主轴，惟交通便利性仍是该区的挑战。而即将完工的台北双星商办与商场，则有望成为西区的新亮点，为台北市的商办市场注入活力。

施甫学特别提到，优质的A级商办不仅提升企业形象，更能为员工提供福利与便利，有助于企业揽才，而交通便利性与管理维护是评估商办价值的两大关键。因此，企业总部或办公室的选址，不仅是地点的选择，更是企业策略的一部分。从交通便利、硬体条件到品牌形象，商办价值的每一个细节都可能影响企业的未来发展，对于有自用需求的企业主而言，购置商办也将会2025年的布局方向之一。