重复售屋诈财 海吉市负责人遭诉

李姓建设公司负责人采取不动产开发信托方式预售房屋，却涉嫌将买方支付款项汇入公司户头。（陈彩玲摄）

基隆市中山区「海吉市」建案屡爆丑闻，建商李姓负责人与同公司何姓副总采不动产开发信托方式预售房屋，却涉嫌将买方支付款项汇入公司户头，总计4242万元，更重复售出多间房屋，再向买家诓称房地产权清楚，被害人因未拿到房产而东窗事发，基隆地检署近日侦结，将李、何依诈欺取财罪嫌起诉。

据了解，建商和24名地主约定采合建方式分售，收购7笔土地做为建筑基地，兴建地上13层、地下3层，总计77户的建筑，但爆出买家支付款项却未取得房地。

检警调查，李、何2人为筹措建案资金，2013年开始对外预售「海吉市」房地，不仅找来投资人融资周转，并于2016年与板信银行签订不动产信托契约书，理应把预售屋购屋款汇进信托户，但李却将款项汇入公司户头，总计4242万元。其中陶姓被害人表示，李曾表明若将购屋款项直接汇入其公司户头，可以获得较优惠价格。

不仅如此，李也将多间房屋供给投资者当作担保用，更重复售出，导致许多买家支付数百万款项，却未拿到房地。警方侦询时，李坦承犯行并称，建案基地是市场用地，不易向银行申贷建筑融资，因此，另洽营造厂商代垫款项，或以建筑为担保，向债权人借调资金，并约定无法偿还债款时，会把积欠的资金转为购屋价金。

检方认为，李、何明知「海吉市」已采不动产开发信托方式预售房屋，却仍将买家给付的款项汇入其专户，加上未清楚告知房屋产权和抵押状况，依诈欺取财罪嫌起诉，并没收4242万元犯罪所得。