日本首都圈人口连21年正成长 不动产市场正火热？
▲日本首都圈人口自1995年起已连续21年正成长。（图／信义房屋提供）
相对于全国出生率的低落，日本首都圈的人口仍持续增加，根据最新统计，首都圈人口自1995年起已连续21年正成长，且以20~40岁的青壮年世代居多；而随着人口不断迁入，也带动不动产市场交易，3月东京首都圈中古屋交易件数，较去年同期增加3.6%、前年增加10.5%。
根据日本总务省发布的2016年人口迁移报告，日本首都圈人口自1995年起连续21年正成长，且以20~40岁的青壮年世代居多；而不动产市场发展的指标之一便是人口动向，东日本不动产流通机构公布最新统计，3月东京首都圈中古屋成交量较去年同期增加3.6%、前年增加10.5%，显见交易市场持续热络。
和日本当地的交易情况相同，从去年开始，日本信义在中古屋、预售屋的销售件数也出现转变，2016年中古屋的成交件数占比达总销件数6成，是自2009年成立以来最高。
日本信义社长何伟宏表示，由于首都圈内奥运相关建设与东北地方复兴建设正如火如荼进行，建材与施工人手不足，预售屋价格也因成本增加而升高，因此部分投资人及日本当地民众选择将购屋置产标的转移至中古屋。
▲流入东京的人口以20~40岁的青壮年世代居多，主要原因是升学与就职。（图／信义房屋提供）
何伟宏进一步指出，根据不动产经济研究所最新公布的统计，3月首都圈新成屋与预售屋供给量也较去年同期增加26.6%、东京都23区的供给量亦有两位数以上的成长，至于签约率也达到标准线的70%以上，显见市场需求量依然相当稳定。
而根据日本信义内部统计数据，从2016下半年开始，无论是在台参加购屋说明会及赴日看屋的人数都比过去成长；2017年来平均每天成交超过1件以上，成交件数出现回升趋势，明显感受到客户对于日本不动产市场的投资信心。
何伟宏评估，由于往东京的人口流入、单身者的增加及低利率贷款的背景，以不动产作为资产投资的工具在日本国内也很盛行；若再与人口动态合并观察，他认为东京都的住宅、商业、投资市场仍会持续维持在高需求状态。