KTV南霸天4.5亿买七期停车场 霸气称：还没想到用处
▲台中七期南侧大观、向学路口约298坪的惠礼段商一角地，被合温馨企业以4.5亿买下（图／翻摄自Google Maps）
根据最新实价登录揭露，台中七期南侧大观、向学路口约298坪的惠礼段商一角地，去年11月被KTV南霸天合温馨企业，以4.5亿元买下，换算土地单价约151万元。不过专家观察，在娱乐产业一片退出七期的声浪下，合温馨企业逆势斥巨额进军七期，堪称是餐饮娱乐业中的异数。
《地产詹哥老实说》EP20（上）／奢华爆表！开箱台中亿级豪宅 黄金泳池、250万单人椅颠覆三观
《地产詹哥老实说》EP20（下）／见怪不怪！台中豪野人购物袋装钞票、骑马看屋 买房不手软
对此，合温馨企业总经理李奇霖表示，「这块土地是去年底经由别人介绍，地主急售、因缘际会买下的，但是目前没有打算要如何规划该土地。」李奇霖补充，会看中这块地主要是看准台中未来景气，又是商用土地未来发展性也强，周边机能佳，所以没有多做考虑就决定购地，可能会在年底前有动作，目前就仍由停车场经营。
台湾房屋七期惠中特许加盟店店东赖柚吉分析，惠礼段土地新交易土地，使用分区为商一，基准容积率仅280%，属七期商业区中，利用强度较低的地目，故地价也相对便宜，以往单价约百万水平；但近来台中捷运通车在即，周边土地的价格已蠢蠢欲动，因此本次KTV业者以单价151万购地，价码固然不俗，但该地不仅可营业自用，又有累积资产之效，赢得商机之余，还赚到了增值利益。
▲台中文心森林公园一带，不乏婚宴会馆、合菜餐馆、美式酒吧、咖啡厅等餐饮娱乐店家。（图／台湾房屋集团趋势中心提供）
而此次交易标的「惠礼段土地」所在的文心森林公园一带，不乏婚宴会馆、合菜餐馆、美式酒吧、咖啡厅等餐饮娱乐店家，加上捷运通车后，可望为商圈扩充消费人潮，使当地的餐饮娱乐商机更臻厚实，因而吸引餐饮娱乐业者投入数亿资金插旗卡位。
不过餐饮娱乐业者进军七期的情况，近年其实相当少见。据台湾房屋集团趋势中心观察，近年七期土地开发趋近饱和后，近年不少土地都被建商以重金收编，做为开发之用，同时也让七期的餐饮娱乐业，转往外围新兴重划区或旧市区另觅出路。因此KTV南霸天在一片撤出潮中，竟反其道而行抢下南七期精华地，堪称是餐饮娱乐业中的异数。
对此，台湾房屋趋势中心经理陈定中表示，先前从七期撤出的餐饮娱乐业，大多数是向地主租地，一旦地主将土地转卖给建商获利了结，不免面临歇业或搬迁的命运；但若是由业者购地自建，则可减少地主卖地造成的营运变数，为长久经营打好根基。
近期也想购入娱乐场所的投资客表示，像是KTV等娱乐产业设点规范多，大多数会先评估原所有权人是否有拿到牌照，只要牌照还在，在市场上就能待价而沽，另一名房地产业者表示，最近七期有很多旅馆、摩铁出售即将要重建大楼，业者私下评估，由于仅300坪左右的土地，除重建外，较多的应是资产配置，等着两、三年后转卖，进可攻退可守。
《地产詹哥老实说》EP20（上）／奢华爆表！开箱台中亿级豪宅 黄金泳池、250万单人椅颠覆三观
《地产詹哥老实说》EP20（下）／见怪不怪！台中豪野人购物袋装钞票、骑马看屋 买房不手软