房屋稅收增 地方荷包滿滿

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财政部公布去年度税收统计，其中房屋税整体增幅4.6%，台北市一年收取168.5亿元房屋税金额最多，幅度则以新竹市成长10%排第一，新竹县与高雄市都增逾9%，地方政府荷包满满。

根据财政部去年度税收统计，其中地方政府的房地产四大税收部分，在持有税上，去年地价税收为940.7亿元，较前一年减少0.3%；房屋税收为893.1亿元，较前一年增加4.6%。移转类的土地增值税税收达745亿元，年减19.9%；契税税收158亿元，成长2.1%。其中桃园、台中、高雄除土增税外，其余税收均优于前一年度。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，2023年房市表现先弱后强，买卖移转栋数较2022年低，因此移转税大宗的土地增值税表现不佳，但契税因不限于买卖，表现不错。去年契税增加，一方面与囤屋税效应发酵有关，主因多屋族会让旗下持有房屋移转到其他人名下，间接就会让契税增加。

值得注意的是，房屋税表现优于地价税，推估与地方政府近年调高新屋税基，并针对多屋族加税息息相关。

徐佳馨指出，过往市场交易好时，土地增值税会是地方政府重要税收来源，去年因交易状况不佳，土增税在七都全面衰退；而不仅限于买卖的契税则表现不错，增幅达2.1%，其中七都中桃园以南全面大增，又以台中24.7亿元最多，新竹市年增53.8%成长幅度最高。契税与房屋现值连动，显见去年移转不动产除有屋龄新等特色外，透过其他方式移转不动产也是契税增加的关键。

在持有税上，房屋税表现优于地价税，整体增幅达4.6%，以台北市168.5亿元最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，应是近年区域不少新案推出，房屋税普遍较高，使得地方政府荷包满满。另外，地价税整体量缩0.3%，但台中市还增加2.1%，主要与台中不少重划区重新调整地价有关。