房屋库存低 美国房价飙风再起

图／美联社

美国房屋库存持续维持低位，推升去年11月全美房价加速上涨。据标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数显示，2023年11月全美房价较一年前上涨5.1％，高出10月的4.7％年增幅。

若以月增率计算，11月房价经季节调整后增加0.2％。

调查指出，该月美国10大城市房价年增6.2％，超出10月的5.7％增幅，20大城市房价年增5.4％，也高于前一个月的4.9％增幅。

其中底特律房价涨幅最大、年增8.2％，排名第二为圣地牙哥的8％增幅。至于表现最差的是奥勒冈州的波特兰，与一年前相比下滑0.7％，它也是凯斯-席勒指数调查中唯一房价出现年减的城市。

由于高房贷利率与房屋供应不足，导致潜在买家望之却步，去年全美成屋销售甚至降到1995年最低水位。尽管美国房市买气低迷，但是房价却依然居高不坠，专家解释这主要是房屋供给数量太少，导致美国房市出现量缩价扬的走势。

据美国房地产经纪人协会（NAR）发布的最新统计指出，去年12月美国成屋房价中位数年增4.4％到382,600美元。

联邦住宅金融委员会（Federal Housing Finance Agency，简称FHFA）近期发布的另一份报告，也与凯斯-席勒指数的调查结果相似。FHFA表示，去年11月全美房价指数年增6.6％，经季节调整后与前一个月相比则增加0.3％。

目前外界已把焦点转向联准会（Fed）的最新决策动向。投资者企图判断Fed未来降息时机，因为这将有助房贷利率进一步走低，但在同时也将带动房价持续攀升。

标普道琼斯大宗商品部门、不动产与数位资产部门负责人路克（Brian Luke）提到，先前房贷利率逼近8％顶点，曾促使美国房价走低。但自此之后该利率下滑超过1个百分点，反而支撑美国房价进一步走扬。