放无薪假缴不出房贷？ 北市逾放比创19季新高
房市压力锅快爆？根据内政部最新统计资料，台北市今（2015）年第2季购置住宅贷款逾放金额上升至新台币25.92亿元，转催收金额也来到22.77亿元之多，分别较去年同期增加逾5成、4成，且当季逾放比率高达0.17％，是金融海啸复苏以来的19季新高。有学者直言，随着流入法拍市场的案件越来越多，恐再次冲击房价、影响交易，房市接下来会更严重，「是恶性循环」。
淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，北市房贷逾放、催收金额双双升高，就中阶族群而言，无薪假应是最主要原因，其中，受房市急冻影响，不少房市相关产业的从业人员也缴不出房贷；高收入群则是因为立院去年通过房屋税率调整方案，接着北市府又调高税基，导致民众持有成本过高，影响资金周转。
一般而言，民众申贷只要3个月未缴息就会被列入逾期放款，6个月仍未缴息则转列催收，接下来银行便会向法院声请裁定查封、扣押，约9个月左右可走到拍卖程序。因此，台北市此次逾放、催收金额暴增，有业者认为，法拍市场在明年第1季很可能爆量。
▲无薪假被认为是房贷缴款异常主因之一。（图／东森新闻）
庄孟翰说，该状况其实是现在进行式，因为当下法拍屋数量正逐月上升，随着民众房贷缴不出来，确实还会有更多案件流入法拍市场，届时恐进一步冲击中古屋房价，房市只会越来越糟，「附近若有房子被法拍，只要一拍没拍出，都会影响买方出价意愿。」
谈及北市逾放比攀高问题，银行主管表示，金融界也观察到坏帐有上升趋势，且不少公股行库已开始备战。据悉，未来在房贷业务上，部分银行将采严审作法，针对条件优渥者才愿放贷至7成，但各家尺度仍有不同，民众往后想谈出好利率，除自备款够多外，负债比也势必要低。
对此，庄孟翰则认为，银行紧缩房贷恐怕建商会急跳脚，因为明年元旦适逢3年一度的公告地价调整，不少县市正酝酿调涨，届时不仅持有成本房屋税、交易时的契税增加，就连地价税也会受影响，「大家都赶着出清手上余屋」，若消费者因房贷卡关，对市场将形成一股不小压力，整体而言，未来房市恐陷入恶性循环。
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