不动产贷款逾放比0.02％ 刷新低

统计显示，建筑贷款逾放余额今年以来一路下降，从年初的14.9亿元，降至9月的8.6亿元，逾放比降至0.02％，购置住宅贷款虽微幅升高，年初约63.2亿元，今年9月为67.5亿元，不过购置住宅逾放比仍为0.06％低档。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，自从2020年底央行信用管制重出江湖以来，政府端出实价登录2.0、房地合一2.0、平均地权条例修正、囤房税2.0等政策为房市降温，加上期间央行六度升息，整体融资成本提高，外界原预期市场转淡后，垫脚购屋的贷款族恐涌现一波断头潮；不过目前建筑贷款逾放比，比起2022年3月央行首度升息时的0.06％更低，购屋贷款逾放比更是远低于2007～2008年金融海啸时期的1.5％～1.62％，显示房地产放款的体质趋向健康发展。

张旭岚指出，中央银行虽六度升息，但整体利率在历史上依然是相对低水位，尚在可负担范畴。此外，建商多采预售，今年前三季市况销路旺，没有急售倒货的压力，加上房贷户遇上财务困境，市场买气旺、股市走高，房贷户周转资源多，也降低缴不出房贷的可能性。此外，银行风险控管下，放款趋向保守，也降低贷款违约风险。