企业钱进不动产 融资贷款大增
近年房市热络、利率低，加上台商回流、资金充沛，企业「钱」进不动产热度持续提升，根据金融联征中心统计显示，截至今年4月底，企业购置不动产贷款总金额达4.2兆元，年增13.2％，五年来大增52.9％，企业融资资金运用明显涌入房市。
相较于其它企业授信用途，购置动产、投资、周转金等三项贷款年增率分别为10.3％、0.9％、3.7％，五年来增幅分别为28％、7.1％、17.5％，购置不动产贷款金额成长幅度远超过其他用途成长，更多企业资金运用重压具自用和保值价值的不动产。
近年企业抢买土地、厂房、住宅需求大增下，「购置不动产」在金融机构对企业授信各类用途的占比，五年来已从13.5％、提升至16.9％，「周转金」则从72.4％降至68.2％。此外，与个人房贷余额同期年增幅9.3％、五年增幅34.3％相较，企业购买不动产贷款增加速度，更远胜个人房贷余额的增加幅度。
屋比房屋总经理叶国华表示，2019年政府推动投资台湾三大方案，是这波企业狂购置不动产的起点，无论是购买土地、厂房、商办，甚至是购置住宅，都相当热络。到今年7月2日止，三大方案已审核通过927家厂商、总计1兆2,641亿元的投资案，创历史纪录，未来也将替台湾创造10.6万以上的就业人口，更带动地区发展，导致去年以来全台各地区房市，因厂商回流投资题材遍地开花。
叶国华认为，这波企业回流投资潮，将替台湾经济与房市带来长远的支撑效果，捷运周边、科学园周边、有建设的重划区长线保值力强，受惠机会大。
此外，这波台商回流力道强劲，建厂需求大增，是营建业「抢工、抢料」的原因之一，「加价抢工」下，营建成本大幅提升，即使目前房市在信用管制加码、房地合一税新制调控下，疫情警戒影响尚未明朗，不过多数买方市场有预期涨价心理，导致房价依旧难以回档修正。