申贷潮 国银不动产放款比率增至26.64％

8月国银在银行法72条之2的不动产放款比率达26.64％、创七个月新高。图／本报资料照片

近一年银行法72-2房贷比率变化

观察房市热度的指标之一的房贷申贷比重持续维持高水位。据金管会统计，8月国银在银行法72条之2的不动产放款比率达26.64％、创七个月新高，其中27％以上银行达15家，较上月增加3家。银行局表示，主要是国内景气佳、民众自住刚性需求也增加，加上农历7月民俗月结束后一波交屋潮，不动产放款（分子）增加幅度大于存款增加速度（分母）的结果。

银行房贷出现满水位情况，主因为房市交易热络，加上新青安贷款带动刚性需求成长，依银行法规定计算，各银行多接近内部预警值上限，导致近期民众办贷款常遇到利率上升、贷款成数下降，甚至要排队拉长拨款时间。

最新统计显示，8月整体国银不动产放款比率26.64％，比7月26.47％升高，为今年次高，最高是1月26.75％。8月国银房贷、土建融、商办等不动产放款（分子）约14.9兆元、月增0.74％；反观存款总余额加金融债券发售额（分母）55.95兆元、月增0.18％，即不动产放款增加速度远高于存款增加速度。

个别银行不动产放款比率也明显增加，7月、8月26％以上皆21家，但7月27％以上仅12家，8月跳升到15家，尤其27％～28％的家数，8月高达11家，7月为7家。8月29％以上有1家，主要是星展银行在并购花旗消金后导致不动产放款大增，中间一度改善，但因存放款变化影响又上扬。

银行局副局长林志吉认为，国内景气复苏，民众有自住的刚性需求，加上农历7月民俗月结束后，交屋潮涌现；土建融还有部分都更危老建案动拨，新青安贷款虽仅对八大公股银行影响较大，但也可能导致民众涌向其他银行申贷，连带整体银行不动产放款增加，且存款增加幅度较少。