3月银行不动产放款占比26.28% 创45个月新低

就房贷部分,今年3月底止,整体余额达9.37兆元、月增261亿元,童政彰分析,主要是三月工作天数多、新交屋的交屋潮回到过往水准,但就年增率来看,是持续缓步下降的,他强调,房贷余额年增率从2021年6月高点10.29%以来就持续缓步下降至今年3月的5.02%。整体房贷逾放余额为63.12亿元、逾放比0.07%,授信资产品质维持健全。

童政彰分析,房贷年增率下降主要有三大因素,一是相关部会执行行政院所订的健全房市政策效果陆续浮现;二是2021至去年央行连续升息、三是国际经济情势也是利率持续上涨,民众预期升息趋势下,导致购屋意愿呈现保守趋势。

在建筑贷款部份,今年3月底止余额达35.18兆元,虽然月增114.26亿元,但就年增率来看仍持续明显下降,3月的8.49%,比上月9.34%还低,童政彰指出,建筑贷款年增率在2021年1月创下新高16.77%后就持续下降,在行政院健全房产政策、央行升息、通膨导致建材价格上涨等因素下,建商推案保守。今年3月逾放金额为23.86亿元、逾放比0.07%,授信品质健全。

童政彰指出,整体不动产贷款年增率在2018年12月底前并没有明显成长约在2.99%至5.35%间,2019年才开始逐年成长至2021年6月创下11.51%的高点后逐步下滑,直至今年三月底的5.95%再创新低点。

目前国银房贷余额前五大银行为:土银、台银、中信、合库、北富银,五大行房贷余额占本国银行的41.09%。

对于近日平均地权条例、打炒房措施出炉,银行业者指出,据国泰房地产指数去年第四季来看,全国房价上涨幅度、交易热度都已有减缓的现象,对房贷业务多少都有冲击,因应升息、通膨等大环境变化与政府政策,会让银行更倾向聚焦耕耘稳健的优质客群,且在房市盘整期间,会更锁定有刚性自住客户需求。