今年房市 恐陷6年首次衰退

近期全台预售屋交易金额

打炒房政策持续发威，据永庆发布第二季房市前瞻报告显示，今年前四月预售屋交易件数及金额，与去年9～12月相较，分别减少38％、32％，台中、高雄甚至出现腰斩的情形，预估全年房市交易量落在32～33.7万栋间，年减3～8％，将出现六年来首次衰退。

根据永庆最新调查，今年前四月全台预售屋平均每月成交约7,751件、总金额约1,169亿元，比起去年9～12月平均单月在1.25万件、1,710亿元的交易量，大减了超过三成，其中，新北市衰退幅度约一成多，为七都中买气波动较小的区域，而台中减少近五成、高雄减少逾六成，衰退幅度最大。

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，内政部于去年12月推出「平均地权条例修正草案」，送进立法院审议，冲击市场信心，让投机客缩手、淡出预售市场，打炒房政策接连出手，预售市场降温相当明显。

而打炒房政策的威力，也可从预售屋转售量大增看得出来，永庆调查显示，目前预售屋转售刊登量比起去年底增加了24％，其中，台中的梧栖、太平、南区、潭子，与高雄左营等行政区增幅均超过一倍。

叶凌棋指出，半年来整体预售屋转售量大增3,800件，显示政府五大措施打炒房政策推出后，确实获得成效，让投机客纷纷抢下车。

叶凌棋指出，近年双北市预售屋房价涨幅是薪资涨幅的二倍多，台北以外都会区更高达5～11倍，而全球高通膨现象短期难以缓解、各国升息持续，金融市场大幅震荡可能持续一段时间，国内尚有五大措施修法等政策变数，加上疫情仍在高原期，即使疫情缓解，下半年房市难有以往疫后的激情表现。

叶凌棋预估，今年房市呈现「价平量缩」格局，预估全年房市交易量约32～33.7万栋间，年减幅约3～8％。