是谁害死了「皇后先生」？ 房仲：8年翻1倍的房价疑似主因！
▲中原27年手摇饮「皇后先生」倒闭！无预警拉铁门。（图／翻摄自Google map）
位于桃园中坜中原夜市的「皇后先生」，由于好喝、价格又实惠在当地打响名号，「珍珠奶茶」更是许多中原大学学生的回忆，但27年的超人气手摇饮料店就在昨（15）日无预警停止营运画下句点，导致外界对于收店原因众说纷纭。当地房仲指出，最有可能的原因就是房价上扬、店租年年调涨，加上竞争激烈，导致店家只好结束营业收场。
近年桃园升格直辖市后，市府致力于建设，交通、公共设施陆续到位，加上台北建商已逐渐无地可猎，纷纷进入桃园，新屋房价的拉抬，也导致老屋房价跟着风生水起，台湾房屋中原直营店店长吴淑芬分析，许多店面从100年下半年至今，依地段区为不同，8年内翻涨了50％～100％不等。
高房租加上年年调高租金，就有可能歇业主因。吴淑芬说，中原夜市内店面加上摊位共约200～300间店不等，摊位租金从偏僻位置的月租金1万5千元到人潮多的4万元都有；黄金店面更不用说，以｢皇后先生」隔壁的葱烧包而言，约20坪就要12万元左右的月租金。
有些房东见桃园房价上涨，加上摊位生意好，就见猎心喜，每年调涨约3～5％的店租，却不知道通膨加上原物料上涨，店家看似生意很好但是跟微薄利润比较根本不成正比；吴淑芬说，1万7千多名中原大学的学生就是主要客源，许多商家想要抢食这块大饼，但学生毕竟是薄利多销营业模式，忽略了店租成本导致许多店家进进出出。
「汰换率非常的高！」吴淑芬表示，过去中原夜市是以服饰店为主力，但近年受网拍影响，撑不起房租就往巷内去，15～20坪的店面每个月只要2万5～3万不等，取而代之的就是娃娃机店。看似可以吸引人潮的夹娃娃机，其实反而让喜欢逛夜市、买衣服、吃美食的人潮逐渐萧条，开始往其他夜市去，例如「中坜」、「兴仁」夜市。
吴淑芬最后说，其实「皇后先生」在当地非常有名，但她并不太喝饮料，所以也不能确定为何歇业。不过根据他多年在地房仲经验，在此处店家汰换率极高，多数无法经营下去就是因为连年调涨的房租，而房东的经营模式也逐渐改变商圈人潮，所以才会猜测「皇后先生」就是因为房租而关闭。