网友秀贷款单「利率1.045%」 低利太诱人!专家吁:快上车
▲有房产专家建议民众可趁低利时代,尽早出手买房。(图/记者林裕丰摄)
央行调降利率2码(0.5%),有网友就在脸书社团《房东房客》po文,秀出自己的贷款单,房贷利率只有1.045%,即将破1%,原po大喊不还贷款了。房产专家分析,这可能是政府相关的优惠贷款,不过也提醒有买房计划的民众「快上车」,认真考虑出手的时机点。
原po在脸书社团《房东房客》po文,「利率也太低了,不用急着还贷款」,还问网友,有没有机会破1%,得到回应「最低不是有看到0.94%」「是不是要快点去买房」,仔细分析网友的贷款单,贷款金额还剩下169万7912元,贷款到期时间是2029年,这样算下来,每个月本利还款约16000元,还款压力不大。
会出现这么低的利率,主要是央行降息,公股银行包括台银、土银、彰银、一银、华南银、兆丰银、合库与台企银,配合席行政院的公银降息政策,创下史上最低的房贷利率,以青年安心成家优惠贷款为例,二段式机动利率前2年降至0.94%,第3年起为1.24%,一段式机动利率也仅1.18%。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出,9月底前因应疫情推出的千万以下优惠房贷利率,降到2码,以目前五大银行最新平均贷款利率推算,贷款1000万、分20年本金加利息摊还,每个月可少缴超过1000元,不过每月仍要缴到45000元的房贷。
陈炳辰说:「稳定偏低的利率,对于房市的影响,并非关键,整体房市还是在于投资市场信心不足,资金汇聚有限。此次优惠有效期,加上受到疫情影响的资金,无力大举转入房市,助益有限。」
但住商不动产企画研究室经理徐佳馨则认为,虽然短线震荡难免,中长线还是多少会流入资产,对于自用客户来说,「现阶段预算许可范围下,可能要积极思考上车方案。」
▲房贷利率一直往下调降,网友秀出1.045%的贷款单。(图/翻摄脸书社团《房东房客》)