让不让利差很大　北台湾6月新案市况靠它撑盘

▲6月份北台湾新建案市况靠着让利案释出带动买气，整体成交量比5月表现佳。（图／记者黄克翔摄） 记者叶佳华／台北报导

6月房市虽然因暴雨天气影响，看屋组数也跟着受到压抑，不过靠着让利案释出带动买气，整体成交量反而比5月好。代表北台湾新建案市况的《住展》风向球，6月再度亮起黄蓝灯，其中六项统计指标中，新成屋供给量与成交组数二项分数皆呈上扬。

根据《住展》杂志统计，6月份北台湾预售案量超过4百亿，较上个月增加了近百亿元。其中，单一案量逾15亿以上的指标案有内湖「富林双星」与「开玺吾界」、文山「拓真」、板桥「江翠1号」、汐止「筑丰阳阳」、永和「吉明秀」、新庄「三发璞致」、林口「大观天下」与「昕乐章」、桃园「竹城真鹤」，以及竹北「佳泰世纪城」与「坤山和合」等。

《住展》指出，虽然北台湾推案量激增，但业者销售信心却持续下滑，6月建案广告批数降至约1.82万批，较5月减少约7％，研判可能与连日降雨有关，减弱民众出门看屋意愿，因广告效果大打折扣，抽稿状况较多。

《住展》杂志企研室经理何世昌分析，支撑6月人气与买气的关键，是因为有数个新公开的有感让利案销售热络，因而挹注来人与成交组数，若是扣除有感让利案，其他建案6月表现并没比较好。

何世昌也举例，以新庄让利案来看，单周来人组数可冲到80〜100组、单周成交组数可达8〜15组，但反观一般建案单周来人数可能仅有15〜 20组、成交组数也只有0〜3组。

又如基隆成交1字头平价案，单周来人组数可来到40〜50组、单周成交组数达5〜 10组，但一般建案来人组数约10〜15组、成交组数也仅2组以内，形成有感让利案一支独秀的局面。