北台湾新案市况谷底盘旋 3箭搅局！春节「大还丹」被消失
▲今年北台湾1月新案市场受「总统大选」、「春节工作天数减少」、「武汉肺炎疫情」3项因素干扰，各指标分数虽下滑，唯有议价率不变。（图／记者陈建宇摄）
北台湾新案市场截至一月为止，已连4个月下降，《住展》指出，而一月受到总统大选、春节、新冠肺炎等「3支利箭」干扰，各指标分数下滑，唯有议价率不变。专家表示，多数业者仍在观望阶段、未开降价第一枪，若新冠肺炎疫情延续第二季，之后建商应会提高降价意愿，消费者可能会有较大的杀价空间。
受到春节与新冠肺炎疫情影响，一月房市预售推案约300亿元，月减百亿元，且成屋供给也减少、广告批数更创10年新低，且案场来人组数从每周21.6组，周减少2.8组；成交组数从每周1.6组，周减少0.3组，其中又以豪宅、换屋型产品所受冲击最大。
过往春节虽是国人购屋淡季，但却是归国台商购屋「旺季」，不过今年受疫情影响，「台商」两个字变得格外敏感，也使得案场内的台商「被消失」，许多建案反而强调「最近没台商来看房子」。
面对武汉肺炎疫情严竣，有些业者反应动作迅速，推出「防疫宅」、「赏屋送口罩」、或是「线上看屋」等相关服务，以期消费者能够回心转意，不过议价率却维持不变，显示价格仍是寸步不让。
《住展》杂志研发长何世昌表示，业者担忧疫情拖累销售，但价格并未服软，因为一月议价率分数，依然位在相对高档，意味着目前业者价格踩得很硬，显示业者多数仍在观望阶段，还没人愿意开出第一枪。预期今年第一季建案明显降价的机率微乎其微，但若疫情延续到第二季，届时建商降价意愿或许会提高。
何世昌预期，在疫情未降温之前，房市恐难脱离蓝灯期。因疫情前景难测，建议业者勿掉以轻心、过度乐观，若能率先微幅降价压低风险，先卖先赢让获利入袋为安，或许是可行的选项之一。