抗通膨利器 REITs热钱涌入

投信发行REITs基金与ETF近期表现

通膨压力仍在，拥有稳定配息与抗通膨特性的REITs料获得投资人青睐，皆有助于美国房市多头行情延续。投信法人预期，通膨将持续，全球热钱资金将持续投入抗通膨资产，房地产可视为抗通膨利器，将推升不动产价格与租金。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵表示，美股REITs资本利得连带水涨船高的机率高，对于美国地产后市表现不看淡，REITs可视为抗通膨资产。倘若后续通膨问题更为加剧，在抗通膨投资标的选取上，不妨留意提供稳定配息收益的地产ETF。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷表示，自1993年来，当美国步入升息环境后，不动产在未来6～12个月的报酬表现优于全球股票；升息对于REITs的获利能力的影响相对较小，且多数商用租赁契约具有租金随通货膨胀调整的条款，使得不动产市价与租金能够相对应的调整，降低不动产商品报酬波动。

当近期的高通膨出现拐点时，联准会将放缓先前强烈的紧缩货币政策，这将有助于回复金融市场信心，并成为REITs市场的催化剂。

合库全球医疗照护产业多重资产收益基金研究团队认为，随着经济衰退隐忧不断升高，医疗照护REITs此类租期长、租金收入稳定、获利能见度高，且有长线刚性需求支撑，受景气循环影响相对较低，适合当前的投资环境。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，今年以来美国高龄住宅市场逐步复苏中，支撑了医疗保健REITs为今年以来表现相对好的产业之一。2021年医疗保健REITs投资活动的增加挹注了今年盈利增长，并有望在下半年甚至到明年持续实现营利强劲增长。