抗通膨 北美REITs表现佳

租金收入与承租明显增长，北美REITs有望迎来中长期多头行情。图／美联社

REITs相关基金绩效

近期利率上升和高通膨侵蚀房屋购买力，及经济放缓风险，REITs表现波动，但观察第二季财报获利基本面与配息状况持稳，带动REITs基金近三个月大多上涨，其中北美REITs表现较佳，且历史数据显示，面对高通膨美国房产报酬佳，凸显抗通膨功能强，有利顺势布局美国地产ETF，一次网罗不同类型REITs投资机会。

群益道琼美国地产ETF（00714）经理人李钰涵表示，联准会（Fed）持续鹰派升息抗通膨，目前利率介于2.25％至2.5％，使得股市与债市承压，但REITs因主要收入来自不动产租金，股息收益较稳定，一般配息也会来得较高，且几乎所有商业租赁契约，都有防通货膨胀条款，租金会随着高通膨而增加，即REITs相对具保值力。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，美国REITs租金收入与承租状况佳，工业类位在景气高峰，高阶物流中心需求畅旺，数据中心受惠云端应用增长大幅成长，电信业者5G加速电塔租赁成长动能，及住宅租金稳健上涨，旅馆业因商务活动及旅游团客带动，即各类产业齐扬，美国REITs迎来中长期多头行情。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队认为，美国高龄住宅入住率持续改善，租金明显增长，但库存成长放缓至2013年以来最低水平，新开工量占比下降，即长期供不应求，使高龄住宅REITs获得良好支撑，第三季受惠入住率、租金、长照医护人数续回升，及长期刚性需求，后市表现仍看好。

李钰涵强调，美国REITs工业型营运获利前景强劲，资料中心租金收入创史上次高，带动获利表现，且网路消费及零售蓬勃发展，商品库存管理大幅提升仓储物流中心需求，相关REITs均值得期待，建议趁势布局美国地产ETF，一次网罗不同类型REITs投资机会，掌握不同次产业未来增值行情。