高龄住宅入住率续扬 支撑医疗保健REITs动能

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，透过调研，欧美长照中心多已建立严谨防护机制，且设施内居民疫苗接种率偏高，同时也重新开放设施参观、拜访，美国高龄住宅龙头如Welltower、Ventas皆表示搬入率已逐渐改善。根据全国高龄住宅和护理投资中心针对高龄住宅迁入问券调查统计结果显示，近期入住率明显提升的业者高达近6成，Detla病毒虽然对近期虽然对行业复苏速度造成一些影响，但长照中心入住率于第一季见底，后市将逐季回稳的看法并未改变。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队分析，医疗保健REITs主要股利配发来源为租金收入，股利报酬相对稳定，统计2006~2020年15年间，医疗保健REITs指数平均股利率为5.4％，CPI年增率平均为1.8％，15年当中医疗保健REITs指数股利率最低为2014年的4.6％，亦胜过当年度的CPI年增率0.7％，年股利报酬率成长皆打败通膨，对抗通膨能力佳，未来即使通膨上扬，也不用担心。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，近期REITs因联准会缩减购债预期表现较为震荡，然根据前次Taper的经验，REITs走势呈现先抑后扬，联准会在2013年底正式宣布缩减购债后，REITs呈现明显反弹。Taper仅意谓联准会边际购债幅度降低，而资本市场的整体流动性仍在增加，建议投资人把握逢低入场机会。