《传产》房市景气翻升 百亿建案倾巢而出

住展杂志研发长何世昌表示，从百亿级建案规画产品来看，大多数建案都规画中、大坪数，30坪以下房型比例少了许多。由于建商好看换屋族群需求上升，不仅小宅比例变少，连低首付方案也快速消失当中，大多数百亿级建案都没有低首付方案，而这二个现象都与今年整体房市趋势吻合。其次，9大百亿级建案总案量逾1,500亿元，销售成绩好坏将是未来市场的观察指标。

虽然9大百亿级建案案量庞大，但何世昌认为，由于5月本土疫情爆发后，营建业劳动力短缺问题恶化，有些建商即使买到土地却无法动工，今年整体房市供给量仍较去年减少，尚未浮现供给过剩的疑虑，多头格局依然稳健。

即将释出的百亿级指标案多集中于大台北，台北市有4个、新北市则有3个百亿案，且大部份是都更案，如「敦仰」、「Diamond Towers钻石塔」、「新美齐画世代」、「大同庄园Ⅲ」；而这四个百亿级都更案中，「敦仰」与「Diamond Towers钻石塔」为豪宅案，另「新美齐画世代」和「大同庄园Ⅲ」则是一般二至四房产品，以上皆为都更案。

文山区「元利森活庄园」是北市极罕见的造镇系列案，规画三、四房换屋产品，是北市「豪宅王」元利建设在北市的相对亲民之作，高品质建筑是最大诉求。「新光人寿重庆南路案」为新光人寿先建后售案，规画57坪～68坪。「联上沄朗」则是新店央北重画区最大规模开发案，也是联上发史上最大量体建案，全案规画三、四房型。

基隆「新横滨」与「爱山林宝山案」都是造镇大案。「新横滨」先开出「上野」、「星野」等两区，总户数逾千户，规画二至四房，是这一波百亿案推案潮中唯一主打低首付的建案，号称首付只需56万元起。「爱山林宝山案」则是跟上台积电宝山厂扩厂题材，为宝山第一个造镇案、也是宝山开发规模最大的建案，可视为竹科效应的延伸版。