预售买方稳住！　9月解约率0.3%「输给平均上路前后期」

▲央行919打房，新案市场急冻，但9月未出现解约潮，解约率仅0.3%。（示意图／记者张雅云摄）

记者项瀚／台北报导

央行919打房，新案市场急冻，但9月未出现解约潮，解约率仅0.3%。而近期高峰落在《平均地权条例》上路前后，平均解约率达0.8%。信义房屋专家表示，当时市场出现观望买盘赶入场的状况，可能当时可以考虑的时间也较短，导致日后的解约件数相对偏高。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

统计内政部预售揭露资讯，去年至今成交的预售案件中，平均每月解约率都不到1%，解约率较高的时期落在《平均地权条例》上路前后，平均解约率达0.8%，今年以来单月的解约率都在0.6%以下，今年9月则为0.3%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「《平均地权条例》上路之前，市场出现观望买盘赶入场的状况，可能当时可以考虑的时间也较短，导致日后的解约件数相对偏高。」

▲解约率较高的时期落在《平均地权条例》上路前后，平均解约率达0.8%。（表／信义房屋统计）

至于央行第七波选择性管制，曾敬德说：「虽然日后解约状况还可能陆续出现，但去年以来买进的短期都还有没有贷款压力，再加上解约的代价甚高，目前市场未出现解约潮。」

曾敬德补充，过去2年房价出现明显涨幅，2、3年前购买预售案的还是会想尽办法交屋，或者能够换约的就先换约出场，避免贷款出问题违约被收违约金。不过，针对第七波打房，未来一段时间都要观察市场上交屋状况是否顺利。

房市专家何世昌表示，预售屋解约最高可能被罚15%，因此解约时间通常不会距离签约期太久，「也就是说如果刚签约，只缴5%，解约的话基本上就是没收5%。」

何世昌说，目前市场买气虽然冷，但房价没有明显下修，因此解约的状况仍还是非常少，未来除非房价下跌1成以上、甚至2成，才有可能出现大规模解约潮。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

信义房屋更多相关新闻