房贷还有1100万！想为儿「再背1400万预售屋」　专家点头了

▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄）

记者邝郁庭／综合报导

「这样投资杠杆会很大吗？」有网友表示，他的年薪约110万，手上可用的资金约1200万，刚继承35年大楼的1、2楼店面，收店租加上每个月股票收入，共约3万2～4万2千元。不过他在身上还有1100万的房贷的情况下，又冲动下定大楼预售屋，担心应付不过来。对此，信义房屋专家直点头，相当支持原PO的决定。

有人夫在「买房知识家」表示，他前两年有买预售透天，总价1500万贷了7成，目前已缴400多万，明年初就可以交屋，他打算要自住。就在前几个礼拜，他一时冲动去看了大楼预售屋，是蛋黄区三房，学区、生活机能都很好，「动机是怕现在没买，以后小孩更买不起，想说先置产起来…」

原PO指出，该间总价1400万，预计明年8月交屋，目前头期款已缴200多万，贷了8成，之后应该会先出租。他透露，目前他手上可用的资金约有1200万，刚继承35年大楼1、2楼的楼店店面，「市值初估应该有1000～1100万，有收店租一个月$12000收入。」

另外，他的年薪约110万左右，每个月还有股票被动收入约2～3万。他就求问，自己这样做会不会投资杠杆开太大？「现在有一点担心，置产的大楼那间我无法应付不过来，如果真的应付不过来，有想说大楼满两年后卖掉。」

贴文引发讨论，就有一票人纳闷，「可用资金1200万应该不用担心太多了吧，而且还有固定收入、店租收入」、「存款12万我都敢买房了，你还有1200万怕什么」、「条件蛮不错了，相信自己可以的。」

原PO见状就回，「单纯的只是想说房子越来越贵，怕以后存的跟不上物价波动，然后曾经没有杠杆那么多钱，心中也是会有不安感。」信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则点头表示，以这样的条件不太需要担心。