《传产》预售屋禁止换约上路前 桃竹中南高恐掀逃命潮

信义房屋统计预售实价件数，房地合一2.0上路以来，去年9月后的预售市场交易出现单月万件的热潮，最热的区域包括新竹地区、台中市与高雄市，若与最近4个月的预售揭露量相比，新竹地区去年9~12月的单月预售交易量，比起近4个月的均量多出1.68倍，台中市多出1.55倍，高雄市则是多出2倍，反映去年的9~12月市场交易热络，里面推估也会有些投资非自用需求购屋，一旦预售禁止换约确定后，政策上路前难免会出现一波换约潮。

不过因为过去一年各区房价都已有明显涨幅，政策上路前可能出现一波换约潮，部分投资客可能少赚求出场，对于区域房价也会产生压力。至于私法人须事先许可且五年内不得转售，对于豪宅市场将产生冲击，现在有许多豪宅都登记在公司名下，虽然有机会先向政府取得许可，但高端人士会有资产被政府关注的疑虑，因此高端市场买气短期恐受到影响。

曾敬德指出，预售禁止换约上路后，投资客就没有利用预售低自备高杠杆的投资空间，也可以说未来预售将转变为自用为主的市场，长期房价也会更为稳定，不过投资客也是因为看涨房价，才选择预售产品上车，现在房价不涨预售投资风气也消退，政策已经有类上路的效果，市场最担忧的其实是不确定性，一旦政策定案「长痛不如短痛」，市场也会很快速调整适应。