台中40年肉品市场变身社宅　千户供给2029年释出

▲台中营运近40年的肉品市场，2021年结束业务后，目前正推动分期分区开发计划。（图／记者陈筱惠翻摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中营运近40年的肉品市场，过去因长期异味、噪音及废污水排放等问题，成为嫌恶设施，2021年结束业务后，目前台中市政府正推动分期分区开发计划，把近5公顷土地部分变身为主题公园，部分用地则兴办社宅与商业区，西北侧规划为台中市区域性肉品冷链物流及分切供应中心。

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肉品市场原址持续活化利用，除了已完工的「猪事圆满公园」、已动工的北区「猪事圆满好宅」，区内还有5笔面积达2623坪的土地由招台中市政府财政局举办地上权招商，开办2场说明会、吸引连锁超市、百货业、建设业、营造业、健康事业等共10多家企业出席。

▲已完工的「猪事圆满公园」、已动工的北区「猪事圆满好宅」更是目前台中量体最大的社宅。（图／记者陈筱惠翻摄）

据招商说明书揭露，该基地第三种商业区，开发强度为建蔽率70％、容积率420％，临40米东光路且地形方整，地上权存续期间分别为30年、50年、70年，开放由投标人择一期间投标，这也被视为肉品市场华丽变身的最后一块拼图。

而「猪事圆满好宅」成为目前台中量体最大的社宅，预计斥资超过62亿5千万元，兴建地上20层、地下4层，供给1085户住宅，预计2029年完工。

台中肉品市场位于北区、太平区交界，因肉品屠宰业务，成为当地房市抗性，也让当地成为房价凹陷区，周边屋龄7年的「昌祐大河恋」，2017年最初从单坪12万元、总价585万元可入手总坪数约45坪产品，至今卖到最高价单坪38.26万元，身价翻了3倍。

▲台中肉品市场位于北区、太平区交界，近5公顷土地规划招商的商业区，将成转型最后一块拼图。（图／记者陈筱惠翻摄）

中信房屋中彰投驻区经理杨干意：「北区发展成熟，多所大专院校、商业行为，人口也相当充足，但土地相当饱和，多数新案都需仰赖危老都更，市府释出商业地地上权，也将带动靠近旱溪一侧的房地发展，该区本就位于台中火车站与捷运绿线松竹站的中继处，未来区域还有捷运蓝线延伸太平的利多议题，目前可行性研究送审中，预计除了北区，太平区也会因此受惠。」

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