買房屋齡M型化 新屋、老屋申貸比重雙雙拉高

据联征中心2022年第1季到2024年第1季的住宅贷款资料，发现屋龄3年内新屋占比最高，达35.31%，其次是屋龄30年以上的房屋，达23.06%，两者合计逼近6成。图／乐屋网提供

据联征中心2022年第1季到2024年第1季的住宅贷款资料，发现屋龄3年内新屋占比最高，达35.31%，其次是屋龄30年以上的房屋，达23.06%，两者合计逼近六成。

对比过去2019年至2021年统计的状况更发现，屋龄3年内新屋，跟屋龄30年以上的老屋，申贷的比例都是明显提高，呈现购屋贷款屋龄M型化的趋势。

进一步分析买新屋的年龄层，发现每个年龄层申贷新屋的占比都在增加，以2021年第1季至2024年第4季，相比2019年至2021年的状况，会发现每个族群大约增加了4到5个百分点不等，其中仍以20～29岁的年轻族群最偏好新屋。

值得一提的是，30～39岁的族群申贷新屋的比例，也从过去的34.9％增加至40％，是增加最多的一个族群。

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，对于换屋族群而言，通常都是以小换大，或是以老换新，自然会偏好新屋。

洪安怡表示，若是首购族群，头期款不足的可能会倾向购买预售屋，预算充足的，也可能会选择新成屋，种种因素都会让未满3年的新屋，购买比例不断攀升。

至于屋龄30年以上的老屋，洪安怡分析，老屋价格较为亲民，而且不少老屋坐落在市区精华地段，周遭生活机能较好，再加上公设比较低，有机会用比较低的预算，入住到比较大的空间，同样受买方青睐。