民眾買房「M型化」！專家：這種房子尷尬了

房市示意图。图／记者游智文摄影

房屋搜寻平台「乐屋网」统计联征中心全台新增房贷资料发现，屋龄未满3年的新屋贷款占比最高，其次则是屋龄30年以上的老屋，显示民众购屋屋龄呈现Ｍ型化趋势，不是要最旧的，就是要最新的。

乐屋网调研中心经理洪安怡表示，现况显示，新屋跟老屋的客群不同，但都很明确，因此各自有拥护者，反观中间屋龄就显得尴尬，价位优势也不明显，有些区域10年中古屋，甚至价格跟3年新屋差不多，买方就可能偏好屋龄新一点的房子，至少将来转手时，屋龄还不会太旧，卖相仍佳，转手性也会比较好一点。

根据联征中心2022年第一季到2024年第一季贷款资料，屋龄3年内新屋占比最高，达35%，其次是屋龄30年以上的房屋，达23%，两者合计逼近6成。

对比过去2019年至2021年统计的状况更发现，屋龄3年内新屋，跟屋龄30年以上的老屋，申贷的比例都是明显提高，呈现购屋贷款屋龄M型化的趋势。

进一步分析买新屋的年龄层，发现每个年龄层申贷新屋的占比都在增加，其中以20-29岁的年轻族群最偏好新屋，但值得一提的是，30-39岁的族群申贷新屋的比例，也从过去的34.9％增加至40％，是增加最多的一个族群。

洪安怡指出，对于换屋族群而言，通常都是以小换大，或是以老换新，自然会偏好新屋；若是首购族群，头款不足的可能会倾向购买预售屋，预算充足的，也可能会选择新成屋，种种因素都会让未满3年的新屋，购买比例不断攀升。

至于屋龄30年以上的老屋，洪安怡也说，老屋价格较为亲民，而且不少老屋坐落在市区精华地段，周遭生活机能较好，再加上公设比较低，有机会用比较低的预算，入住到比较大的空间，对于诉求特定生活圈，或很在意地段的买方而言，有都更效益加持的老屋，自然会是优先选项，因此老屋的占比虽然不比新屋增加得那么多，但也持续增长中。

资料来源／乐屋网

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