撿便宜看過來！這裡買法拍屋一坪省20萬

房市示意图／记者游智文摄影

哪里法拍可捡到便宜？住商机构观察内政部统计，全台法拍与一般买卖契约单价，价差最大为台北市，法拍与一般物件单价价差近20万元。

其他价差较大依序为高雄市、新竹县、嘉义县、南投县。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，因成屋市场供给少，屋主要是缺钱，多数能在市场中顺利出售，沦落法拍的房产，大多为条件较差物件，且部分房产有债务、事故等因素，致使法拍案普遍能有明显价差。

根据内政部统计，今年第一季全台法拍成屋平均单价约16万元，而买卖契约价格平均单价35.2万元，换算若购买法拍物件，每坪平均能省19.2万元。

观察各县市价格，法拍与一般物件价差最大为台北市，法拍成屋平均单价仅53.6万元，与一般买卖契约价格平均单价约73.4万元相比，每坪价差达19.8万元。

价差第二高为高雄市，法拍成屋每坪平均仅约9.1万元，与买卖契约价格平均单价相比，每坪价差为17.1万元；至于有「竹科客」支撑房市的新竹县，法拍成屋与一般买卖契约单价价差达13.4万元，排名全台第三名。

赖志昶分析，法拍出现明显价差县市，大多集中于都会区或热门房市议题的县市，如前三名的台北、高雄及新竹，都是近年房市议题最热区域，这样县市本身市况佳，消费者若遇债务问题，大多能轻松找到「接盘侠」抛售，以解决债务，真正沦落房市物件，除条件较差，也可能涉及债务、民刑事案件甚至事故事件等疑虑，致使法拍价位较为低落。

另观察该排行榜，位处中南部的嘉义县、南投县此次也相继进榜，且法拍物件价差每坪可达11万元。

赖志昶分析，两县市本身都属农业、观光大县，过去房市交易热度较冷，惟近年来受不同议题带动，如嘉义县有台积电进驻、南投则受惠于台中房市外溢，近期买气保持一定热度，致使一般买卖契约平均单价直线飙升，但反观沦落法拍市场物件，可能多为高屋龄或其他较差条件者，两者相比价差便相当显著。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，房市较佳县市，建商推案或市场供给较显充足，会到法拍市场看房者，大多为投资或置产族群，自住客若想于法拍市场捡便宜，除需熟悉法拍流程，并与投资族、代标业者竞争，拍定后还可能面临债务人或第三人占用、法拍物件屋况复杂等风险，若消费者有意进场法拍市场，需审慎评估物件状况与自身财力。