要面子不要里子？天龙国人宁要黄金门牌 交易屋龄近半超过25年
▲有些老屋为求卖相佳，会重新装潢再出售。（图／记者张菱育摄）
有些屋主为了让房子卖相佳，会将房子重新装潢一番再拉高价格出售，但是专家提醒，有些中古屋会有物理性的老化现象，甚至暗藏着结构危机。根据统计，今年第1季全台老屋移转量最多的为台北市，达48.66%，而全台住宅买卖平均屋龄为21.97年，其中又以台中市平均26.6年最高，也就是民众若有预算考量想买中古屋，有很高的机率遇到30年以上老宅。
根据内政部统计，今年第一季全国住宅买卖移转平均屋龄为21.97年，而六都分别为台北市25.86年、新北市21.98年、桃园市17.41年、台中市26.6年、台南市20.28年、高雄市22.17年。
台中今年第1季以平均屋龄26.6年最高，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德观察，是因第1季台中5年以下的新成屋交屋量少，因此拉高屋龄平均值，而且台中屋龄在20~30年的交易占45%，远远高于台北的13%；但是台北屋龄在30~50年的老屋，占比高达45%，显示民众买房还是看好地段、近捷运、近台北市中心为主要购屋考量。
若统计住宅买卖移转的屋龄占比，全台屋龄超过30年的老宅移转占整体住宅移转28.62%，其中台北市约有48.66%、台中市33.1%居次。换句话说，民众若因预算而想购置中古屋，将会有很大的机率接触届龄30年的老宅。
中信房屋研展室副理张汉超提醒，中古屋部分屋主为求卖相佳，会将房屋重新整理后再出售，这样的作法虽无可厚非，但却使原屋况细节不易观察，此时买方除注意仲介业提供的《不动产现况说明书》相关记载，最好还是学会屋况重点观察，由外而内，也就是从建物整体外观，再到公共空间，最后是专有部分的屋况。
张汉超建议，不如选择装潢简单、没有太多装饰型态，甚至是原屋况的房子，不仅可避免上述的风险，也可将省下的资金，拿来重新打造适合自己的居住空间。