北市联手交易网 违规宅祭警示

台北市地政局和房屋交易网合作，首创不得作住宅使用广告平台警示机制。（北市地政局提供／张薷台北传真）

台北市存在不少违法的商业宅、工业宅，市府联手房屋交易网抓「违规宅」，建置非宅售屋广告平台警示机制，但在大弯北商业宅，却以每坪5.2万元回馈金，让上千余户违规户就地合法，议员痛批市府一市两制，推出这样的机制，没有真正遏止违法土地使用分区住宅。

违反土地使用分区的违规宅，多半是在早年法规不明、政府不管的年代，由建商在商业用地、工业用地上盖建屋，多数建案最初是以办公室或厂房的形式建成，事后再透过2次施工改变格局，作为一般住宅使用。

违者最高罚30万

北市地政局表示，市府与全国不动产广告流量最大的平台「591房屋交易网」合作，首度在售屋广告建置「不得作住宅使用广告平台警示机制」，制度目前已上线，若销售内容与事实不符违者可裁处6万至30万元罚锾。

议员王鸿薇痛批，市府利用交易网抓违规宅，但惩罚不到真正的违法者，建商赚饱饱没事，只罚到无辜房东与租屋者，也无法真正遏止违法土地使用分区住宅，对照大弯北商业宅就地合法争议，市府竟一市两制，对其他违规宅不公平，法律应有一致性。

议员苗博雅说，市府应做好源头管理，而非利用广告不实来开罚，责任应在建商端，当建商在申请建照时，若发现疑是做住宅使用者，就不应发使照与建照，而利用广告不实抓违规宅，无法对症下药，不然只会成大弯北翻版。

议员吁源头管理

张治祥表示，目前警示机制有两端，首先是刊广告时，若建物地址属违规宅，591平台出售页面就会跳出警示标语，民众在浏览该则广告时，若标的是位在不得作住宅使用地区者，广告页面也会显示警示标语。

此外，新北市地政局地价科长欧彦熙指出，新北市去年已主动发文要求所有业者在刊登广告时，一定要事先查询各建物门牌合法用途，市府推出「新北不动产爱连网」，也提供民众或房仲业者查询保障权益。