上海、深圳11月中古屋成交量 齊創近4年新高

上海中古屋交易转趋热络，11月中古屋交易突破2.7万户。（中新社）

景气机构监测数据显示，深圳11月二手房成交量达近46个月来最高，上海二手房（含商业）成交量也创下44个月新高，并且沪深新房「日光盘」频现。业内认为，随着官方政策效应持续释放，市场有望进一步止跌回稳。

据深圳中原研究中心统计，11月，深圳二手房录得量达8,500套，为近46个月来最高。从网签量数据看，乐有家研究中心监测显示，11月二手住宅网签7.125套，按月上涨16.5%，成为近4年的最高点，甚至超过参考价政策出台前。从价格方面，11月深圳二手房成交价稳定在「6字头」，按月上涨2.1%，目前为人民币6.43万元/平方米。

乐有家研究中心表示，减税政策吸引更多改善客群、豪宅客群积极入市，高总价的二手房源成交占比上涨明显。其中，1,000万元至1,500万元总价占比从9月的6.6%连续2个月上涨，目前为8.3%；1,500万元以上的占比则从9月的2.1%上涨至当前的4.7%，翻倍增加；800万元至1,000万元的占比则连续两个月稳定在8.1%，比9月的6.2%增加了近2个百分点。

新房市场而言，11月深圳一手住宅预售网签8,076套，按月上涨94.5%，仅次于2021年1月，成为近4年的第二高点。新房日光盘再现，龙岗的「深铁阅云境」于11月24日开盘推出214套房源，当日售罄。

在上海，网上房地产数据显示，11月最后一天（11月30日），上海二手房（含商业）单日成交量再次破千，成交1,227套，使得11月二手房成交总量成功突破2.7万套。

业内人士表示，官方叠加一系列利多的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。