預售屋、新成屋、中古屋、新古屋優缺比一比！它仍是最多人的選擇

台北市房市示意图。联合报系资料照

想清楚自己的购屋需求后，接下来让我们出发去探索，比较一下预售屋、新成屋和中古屋的优缺点。以目前的房地产交易量来看，中古屋仍是最多人的选择。

预售屋

走进装潢高雅的预售中心，是买未来梦想的开始。因为还没施工，你只能凭着现场的3D立体图、建材展示和漂亮的「样品屋」来判断未来住宅的样貌，因为没看到实际成品，也无法保证品质良好。

优点是可客变装潢，设备管线、建筑工法、防震设计都较新，较有可能买到符合需求的最新工法。自备款是所有类型中最低的，因此吸引很多年轻首购族。但实际交屋大约要等1到3年不等。最大的风险在于如果碰到不肖建商，盖一半就落跑，消费者有可能钱去楼空，好在2012年5月开始政府规定建商必须开立「履保专户」，可保障购屋者权益。

联经出版《【图解】房子就这样买：挑屋．议价．签约．验屋，完全解答购屋108问！》，作者：苏于修。

预售屋的好处是，钱可以慢慢缴，适合自备款不足又不急着搬家的人。但要注意《平均地权条例》已正式上路，限制换约转售，违者可按户（栋）处罚150 万到300 万元不等。

中古屋

只要住过的房子就算是中古屋，价格比新成屋便宜，若是公寓，几乎没有公设的费用要缴，但是可能有年久失修、漏水或管线需重牵等屋况不佳的问题，还需要额外增列一笔整修费用。

新古屋

近年来还有一种介于中古屋跟新成屋之间的「新古屋」很受民众青睐，新古屋是指屋龄介于3到10年间，全新无人住过的房子，价格会比新成屋便宜2到3成左右，兼具新屋的优点，又无中古屋的缺点。新古屋历经台风、地震等考验，也可客观评估出房子的问题，若出现屋况瑕疵，也可以此来议价。

新成屋

全新落成的房子和预售期间没卖完的房子都算是「新成屋」，屋况较佳，价格较高，较少购屋纠纷，但是因为没人住过，房子也尚未经过风吹雨打的考验，所以无法判断真实的品质。好处是可以立即入住，省掉漫长的装修等待时间。

本文摘自联经出版《【图解】房子就这样买：挑屋．议价．签约．验屋，完全解答购屋108问！》，作者：苏于修。