“十四五”规划谁受宠？2站到知识城，首付17万起拿下地铁上盖TOD
日前，广州《十四五规划和2035年远景目标纲要的通知》正式发布，在约1.2万字《纲要》全文中，有关科创、交通的表述令人印象深刻。
例如，中新知识城就被单独提及20次，成功跻身广州“一区三城”为主阵地打造科技创新轴，此外在交通方面，更明确表示规划建设知识城连接南沙科学城的快速通道。
知识城价值飙升
十四五前景可期
《纲要》中，中新知识城地位再次显著提升，广州将优化提升科技创新布局，举全市之力规划建设以中新广州知识城、南沙科学城为极点的等科技创新轴。
同时，知识城将加快汇聚知识型人才、发展知识型经济，大力发展全球顶尖的生物制药、集成电路、新能源汽车和纳米科技产业，建设中新国际科技创新合作示范区、粤港澳大湾区综合性国家科学中心重要承载区。
实际上，早在去年8月26日，国务院就正式批复同意《中新广州知识城总体发展规划（2020—2035年）》，知识城的版图进行扩容，由原来的123平方公里，扩容至178平方公里。
定位的不断提升，意味着知识城逆袭成为广州未来的一大风口，预计到2022年，国家知识中心建设初见成效，到2035年，知识城全面建成具有全球影响力的国家知识中心。
重塑格局
十四五轨道交通爆发
此外，在轨道交通方面广州再次释放多个重要信号——白云站、增城站、广州北站等多个铁路枢纽项目重点开发建设，备受关注的28号线、22号线北延段、18号线北延段以及18号线南延段等，如此密集的规划让广州轨道交通迎来爆发期。
尤其是目前局部薄弱的知识城乃至广州北的交通格局，将迎来多项利好，颇有看点。
首先，《纲要》中明确表示，十四五将规划建设知识城连接南沙科学城的快速通道，这无疑能串联广州科创两极，从而发挥更进一步的联动效应。
其次，《纲要》中所提及的穗莞深城际新塘经白云机场至广州北段（在建）、广州北站扩建工程（在建），规划建设的广州至河源高铁、18号线北延线，实际上都能给知识城、广州北部带来颠覆的交通变革。
根据此前曝光的规划，广河高铁有望在知识城北设站，而位于知识城北的马头庄站，正是目前建设中的穗莞深城际铁路途径站点，加上已经通车的地铁14号线，这意味着，未来在知识城北，至少可以拥有地铁+城轨+高铁的超强配置。
此举无疑对知识城联通白云国际机场、广州北站、广州东站、新塘乃至东莞、深圳都具有超强的意义。
楼市起飞
知识城辐射周边
正所谓，风口之上猪都会起飞！
从广州这份雄心勃勃的十四五规划纲，我们可窥见知识城所蕴含的巨大潜力。
实际上，若论近年广州楼市的最大风口，中新知识城必定榜上有名。
从早年间不足万元的房价，到如今二手价突破3万/㎡，克而瑞数据显示，自2015年起知识城房价涨幅高达141.6%，潜力值飙升。
面对如此好的标的，然而，现实却是知识城缺货早已不是新闻。
自2012年起，整个知识城再无公开招拍挂土地出让，且知识城严控住宅与产业用地规模配比，克而瑞数据显示，截至2020年，知识城的供求比已经触及了0.73的历史低位，如今，耗时日久的旧改项目也仍未能解渴市场。
在知识城无比缺货的今天，不少人就将目光转向了位于知识城北门户地铁正上盖大盘——时代印象（详情丨户型图）。
相比知识城昂贵的一二手楼价，距知识城仅2个地铁站时代印象，就以“1字头”起、首付17万起的无敌性价比，碾压片区其他竞争对手。
如此价格，无论是对标知识城核心，亦或者知识城南的镇龙、中新、朱村教育城板块，都堪称最后的价格洼地。
同时，扩容后的知识城，时代印象所处的是知识城北门户更是货真价实的价值高地。
规划显示，知识城北大门全面升级，将由黄埔区、从化两区联手、国企科学城集团操盘，打造黄埔-从化产业共建合作区，合作区将涵盖明珠片区、民乐片区太平片区共同组成。
此外，科学城集团将投资19亿元，申请用地378亩，在知识城北起步区打造“海归小镇”，引入国内外顶级智库……加上前文提及的知识城北TOD轨道交通枢纽蓝图，未来的知识城北，将形成弯道超车的态势。
时代印象，则占据了知识城北门户、“黄埔-从化产业共建合作区”最前沿的太平片区核心，仅需2站地铁，地铁10分钟车程即可抵达知识城，正所谓，近水楼台先得月，时代印象无疑能能享受共建合作的最前沿产业、交通利好。
更关键的是，时代印象是真正的地铁盘0距离、地铁正上盖楼盘，出门即地铁！
地铁正上盖TOD
轨道通达全城
“地铁正上盖、出门即地铁”的价值有多重要？
根据第一太平戴维斯报告显示，以地铁为中心3公里范围内，每向外辐射1公里，住宅价格下降约6-9%；距地铁站0-500米近郊物业价值可提升20-25%，远郊物业价值提升10-15%。
因此，离地铁越近，越能带来巨大人流和财富，是便捷的生活首选，更妥妥的升值利器！
时代印象作为TOD大盘，恰好位于地铁14号线太平地铁口，从航拍实景图可见，营销中心往南步行仅几十米，就是地铁14号线太平站入口，项目旁边同时配置一个公交总站，门前的新广从快速路双向8车道，一切眼见为实，还没交楼就享受现成的立体出行配置。
从这里出发，2个地铁站范围即能抵达知识城核心区，快线2个站能抵达白云区嘉禾望岗，从而快速换乘2、3号线直抵天河、越秀中心区。
未来2个站范围，更可以享受穗莞深城际轨道、广河高铁、18号线北延线（嘉禾望岗站）等便捷规划，实现50分钟通勤珠江新城、30分钟通勤嘉禾望岗、1小时畅达全城的目标。
实际上，TOD不仅代表可享受便捷的交通，同时汇聚了丰富、便捷的生活配套。
从太平TOD控制性详细规划可以看到，未来，围绕太平站地铁口规划了1所24班小学、1所18班小学、1所24班中学、2个商业中心（时代印象汇+项目正对面规划新增商业中心）同时还有4所幼儿园、肉菜市场、社区医院、少年宫等，生活配套应有尽有。
超稀缺的楼王产品
绝版小户型仅1字头
作为约56万㎡综合体大盘，项目亦自建约7万㎡商业综合体，包括3.6万㎡【印象汇】购物中心、，体量与万菱汇相当，涵盖国际潮牌、特色餐饮、体验式零售、大型超市、儿童天地、国际影院等商超配套，不出家门即享一站式购物休闲体验。
约3.6万㎡科创中心、人才公寓，全面满足精英人士商务办公、居住所需。
| 时代印象售楼部实景图
其次，作为“生活艺术家”出品，文艺与生活同样重要：充满文艺范的白色方盒形售楼部，就被业界评为“最美售楼部”，成为了独特的风景线。
社区内自带18班幼儿园、游泳池、儿童活动区、老人活动区、氧吧庭院、青年活动区、阳光草坪、羽毛球场等，艺术审美、实用性能兼备，让社区散发人文关怀的温暖艺术。
在产品层面，在前期产品被抢购一空后，时代印象现主推17栋单位，两梯六户设计。
从占位上看，17栋也是距地铁太平站入口、时代汇商业体最近的楼栋之一，不仅出行方便，且独栋单位，视野开阔，北向看园林、南向无遮挡瞰大学景观。
目前，项目主推88-105㎡三房至四房单位，首付低至17万起，面对如此“低门槛”的三房优选，更是最后良机，错过即不再有。
约88㎡做带主套三房，颠覆行业普遍90+㎡做三房带套房常规，用上车的总价直接一步到位，因此也成为市场热强的王牌户型。
短进深走廊、L型大厨房、1.75米大进深阳台，都尽可能减少空间浪费，合理利用每一寸土地，让室内格局地实用率与舒适度能够达到完美平衡。
约18平㎡的主人房，不仅拥有单独卫浴套件，也贴心预留近2米衣柜的定制空间，让业主生活更省心。
约98㎡全南向三房，带约4㎡独立入户花园、更宽敞的额U型厨房，更大的面积，塑造更升级的空间享受。
约99㎡板式三房，流行的横厅设计，南北对流，超大入户花园、创新的公卫设计、超大的主卧套间，都住出了110㎡的体验。
约105㎡对流四房，网红横厅设计，南北双向采光对流，入户玄关与洗手台、卫生间，是后疫情时代归家的最佳健康拍档；
阔绰横厅，搭配近6米长阳台，奢侈大气，U型厨房设计动线合理贴心实用。超大主卧套房，超大L型大衣柜，几乎等同于一个衣帽间。
地铁一响，黄金万两！
首付低至17万，来能拿下这个地铁正上盖TOD大盘，更坐享未来升值利器，眼见为实的配套，买到即赚到的火热折扣，感兴趣的朋友还不赶紧行动？！
地址：中新知识城北 地铁14号线太平站B出口
电话：020-8352 2333
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