曼谷买房「4字头爽当包租公？」　专家：现金购买较划算

▲台湾地缘政治风险升温，近期掀起海外投资潮，像是到曼谷、纽约购屋，讨论热度暴增。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台湾地缘政治风险升温，加上央行在特定区域限贷，又有通膨因素，近期开始再掀海外投资风潮，像是到曼谷、纽约购屋，讨论热度暴增，专家分析，置产客看准海外投报率高。

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股市站上2万点，国内热钱泛滥，然而受近期台湾地缘政治风险升温，加上央行在特定区域限贷，第二户最高只能贷款6成，又有通膨因素影响，吸引不少置产客干脆转往海外购屋。

硕盛国际不动产创办人暨CEO陈复宇指出，以前台湾人爱去日本购屋，但是今年泰国曼谷相当受欢迎，甚至有不少台湾人组团去购屋。主要受当地没有地震及台风，且生活成本低影响，又能买到永久产权，加上总价相对不高，吸引愈来愈多投资客、退休族到曼谷购屋。

陈复宇透露，有曼谷「信义区」之称的素坤逸路，套房室内约15坪，总价600~700万元，市中心房价约为每坪40~50万元，不少台湾人干脆到曼谷当包租公。已购客透露，出租投报率落在4~6%，且当地大楼都为零公设比、附停车位，比台湾房价的CP值更高。

陈复宇提醒，尽管房价相对台湾低，不过在泰国外国人买房的贷款利息高达8%左右，用贷款入手并不划算，采现金购屋才不会被侵蚀投报率。

▲过去纽约房价比台湾高，但近年台湾房价持续飙升，房价差距逐渐拉近。（图／pixabay）

近期同样拥高投报率，吸引置产客入手的还有纽约，过去纽约房价比台湾高，但近年台湾房价持续飙升，房价差距逐渐拉近。FUNWOO德载国际不动产执行长曾意婷表示，以近期售出的纽约住宅为例，不含公设比，室内约15坪，总价2400万元，月租金12万元，投报率约6%，高投报率带动近半年询问度暴增6成。

曾意婷分析，纽约整体经济环境与租金稳定，到纽约购屋的高资产族群，除担心地缘政治，用来分散购屋风险外，也有不少家长是因子女求学而置产，先自用后，未来可租可售一举两得，不过到海外置产，曾意婷说：「在纽约购屋，仍要留意房产税等各式持有成本，以及现阶段房贷利率已达7%等隐藏成本。」也建议找资深业者比较保险。

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