房市打安全牌 回归2房小宅

4月清明连假 Q2小宅案

新冠肺炎疫情打乱建商推案阵脚，「329档期」全台推案量萎缩二成，接着4月清明连续假期至第二季，房市大打抗疫「安全牌」，诉求首购族和年轻客层的2房小宅新案活蹦乱跳。

最近安控龙头大厂云辰电子的大股东统创，及润泰创新、冠德、大陆、华固等建商，刚公开或筹备公开的新案，几乎都回到2房小宅路线，与2019年3房为主流的市况，大相迳庭。

329档期刚公开的统创建设大安区复兴南路「统创致」，搭上捷运忠孝复兴站旁三圆建设「Diamond Towers」年初上梁的题材，主打12～26坪，据悉，每坪定价平均约145万元，并提供首付8％、工程0付款，诉求居家保全、智慧家庭系统。

润泰创新挥军新店央北重划区推出的首发案「润泰央北」，规划28坪起跳的2房小宅，还有41坪的3房产品，并提供润泰拥有建筑DNA强项防水、结构20年保固及永久售后服务，预料将是上半年新店央北指标案。

冠德将在新庄将推出的「冠德泰极」和「冠德泰景」，两大案总销高达95亿元，也是规划2房产品起跳。

大陆建设最近则在新店央北重划区推出「镌画」一案，过去集团母公司大陆工程时代的新店社区如「青山镇」、「琢青」，都是走中大坪数路线，此次重返新店，首度推出小宅，最小坪数只有31坪。

近年几乎都推豪宅大户、厂办大楼的华固建设，今年也改走小宅路线，最近准备在板桥江翠推出新案「华固月河」，最小坪数压低到26坪，可望是第二季板桥指标案。

另外，台北市中心也有不少小宅案，为329档期市场的主流。像危老案「合矩青山」以24～40坪的2～3房小宅为主力；德惠街帝后饭店都更改建案「忠泰绘」，主力产品为18～29坪的1～2房小宅；抚顺街「东腾界」规划11～31坪小宅，总销33亿元。