黄金地段配“手枪房” 有公寓盘或贵过周边住宅
蛰伏多年的南洲路“高价地”项目,终于要在下半年开卖了；而越秀区淘金板块的全新盘,则是既有黄金般的地段,也有让人纠结的“魔鬼”户型；甚至广州或将出现比周边住宅还要贵的公寓项目,毕竟电梯下楼就是高铁站。
据南都记者不完全统计,在2019年的下半年,广州将有20个左右全新盘开卖,其中不少是“网红盘”级别,备受购房者关注。
广州经纬市场研究中心分析认为,广州目前楼市成交未恢复高位,今年6月全市均价对比今年1月略涨1.78%,下半年楼市调控加码的几率不大,但限购限贷等政策也难言放开。因此预计下半年广州楼市成交和价格都趋于稳定,东部和南部市场仍是成交主力区域。
产品:建面130-250平方米一线临江大户型商业豪宅和写字楼
重点关注:珠江新城之后,是国际金融城。在广州当前最受关注的商务CBD,总建面53万平方米的综合体珠光·金融城壹号拔地而起。产品主打居住型商业性质豪宅和甲级写字楼,吻合金融城的商务和居住需求。
南向一线望江复式豪宅
地址:海珠区南洲路1026号
产品:全为复式产品,首推建面约102-140平方米的复式单位
杀手锏:南向一线望江,建面140平方米以内的复式豪宅
重点关注:项目共建5栋高层住宅,2栋18层及2栋46层的商品房,配各类公建,一线临江。作为海珠区近年来拍出的高价地,其产品打磨多年,巧设建面在140平方米以内。不必交豪宅税,却可得使用面积达120%的复式豪宅。首批产品中,已有80多套获批预售证。坊间预测单价或破10万,结合周边待改造的环境,该价格或令一部分人望而却步。
天河云商汇(天河)
一套能拆两套用
地址:天河高唐路与软件路交界处
产品:建筑面积约30-55平方米办公创变LOFT,建筑面积约155-900平方米企业总部
杀手锏:位于天河智慧城,距离21号线智慧城站千米之内,产品为双钥匙LOFT创意办公。
重点关注:天河云商汇是碧桂园2017年拿下的天河区华观路AT0307022地块,占地15263平方米,并不算大,但胜在周边已经有万科打下的商业基础。
同时,这也是天河少有的小户型产品,双钥匙LOFT创意办公,宜居宜商。所谓双钥匙上下分层,最大的好处可以做到上下独立门户,互不干扰,碧桂园今年推出的同类产品销售都还不错,但定价也不低。
淘金半山豪庭(越秀)
黄金地段“魔鬼”户型
地址:越秀区淘金街48号
产品:84-192平方米二至四房
杀手锏:淘金板块最后的新盘
重点关注:越秀区新盘少,淘金板块新盘更少,淘金半山豪庭的出现,确实给希望置业老城区的人们多了一个选择。项目高33层,且位于半山之上,地段视野都很“无敌”,且配套有广州华侨外国语学校,车位配比也超过1:1。
不过,该楼盘由于是4梯11户的设计,部分户型确实有些硬伤。04、05、10、11户型都类似“手枪房”,入户无玄关,客厅几乎无采光,厨房位于整个户型的中间,卧室门直对客厅。
颐德公馆“亲兄弟”,一线望海豪宅
产品:建面140-265平方米豪宅
重点关注:项目为南沙明珠湾CBD核心高端滨海综合体的住宅组团,毗邻南沙体育馆,集居住、商务、高端购物、体育运动、教育文化于一体。住宅打造140-265平方米的四至五房,一梯一户,户户南向望海,销售中心将于10月底开放,售价待定。该板块虽为南沙未来核心,但当前明珠湾交通短板有待弥补。
豪华的产业上下游“朋友圈”
地址:广州国际创新城,广州大学城南岸
产品:建筑面积约125-195平方米四房
杀手锏:“科创”聚区+滨江豪宅,思科智慧城·12光年是整个地块距离地铁新造站最近的住宅部分。
重点关注:广州大学城南岸崛起的这座产值千亿的思科智慧城,为广州带来豪华的产业上下游“朋友圈”。截至目前,华润电力、韩国LS、拥有大数据云计算的城云科技公司、中国联通、中国移动、中国电信,将与思科智慧城在智慧能源、智慧运营、智慧5G等方面达成合作。
值得注意的是,广州大学城现在一手住宅已经达到7.5万元/平方米,二手也在6万+/平方米,思科智慧城·12光年总价预计也在千万级别。
享1.5公里海岸线的8000户大盘
地址:番禺区连海路93号
产品:建面90-135平方米三至四房
杀手锏:千亩山海大城
重点关注:虽然名字叫做山海连城二期,但事实上是一个全新盘,只是因为地块距离凯德之前的一个楼盘山海连城很近,因此叫这个名字。项目距海40米,独享1.5公里黄金海岸线,拥有8000户的大城规划。
凯达尔枢纽国际广场(增城)
或是比周边住宅更贵的公寓盘
地址:增城区港口大道
产品:国际公寓
杀手锏:中国首个真正意义上的TOD枢纽综合体
重点关注:三大高铁(广深、广汕、京九)、双城轨(穗莞深及穗莞深城际琶洲支线)、四地铁(广州地铁13号线、16号线、28号线、东莞R5)共9大轨道交通,在凯达尔枢纽国际广场汇流。
高铁下车后,上楼就是商场,再上楼是办公室和居住的公寓,作为中国首个真正意义上的TOD枢纽综合体,该项目提供了一种类似科幻片的生活场景。不过该项目公寓吹风价高达4万元/平方米,或将成为广州罕见公寓盘贵过周边住宅的案例。