2018年房市 升阳建设简伯殷:持续低档盘整

升阳建设总经理简伯殷。(图/记者叶佳华摄)记者叶佳华/台北报导

升阳建设(3266)今(21)日举行法人说明会,谈到明(2018)年房市景气,总经理简伯殷表示,目前房价虽已稍微持稳,但成交量仅缓增,仍未回到先前的光景,再加上目前土地成本处于高档、市场消费者预期房价向下修正,他认为,明(2018)年房市仍持续低档盘整

简伯殷说明,「虽然房地产整体市场不好,这是事实,但还是必须看个案表现。明年应该会比今年稍微好一点,」他也强调,如果地点特殊,且产品适合消费者所需,价位合理,还是能吸引消费者进场

升阳建设今(2017)年前三季营业收入10亿1,553万元,每股盈余亏损0.15元,但第4季有来自营造厂贡献,预期全年有机会转亏转盈。简伯殷指出,公司将以「存盈保泰策略暖冬,也就是借由控制负债比率,保有现金手上,维持进货动能

升阳建设在推案方面,以双北市为主要区域,简伯殷表示,明(2018)年预计将推出3大案,包括位于捷运关渡案旁的关渡预售案,总销金额约24亿元,规划28~39坪,总户数119户,预计农历过年后推出,目前开价预估6字头行情

第二案则是位于北市万华区汉口街的「升阳鹏程」,该案采先建后售总销约13亿元,规划17~48中小坪数,预计将于2018年3月推出,目前预估开价约落在7字头,

第三案是位于北市中正中山堂旁的「升阳城中」,总销为25亿元,同样是采先建后售,规划19~28坪,预计2018年3月完工交屋。简伯殷指出,该案由于位在北市精华地段,目前预估开价上看3位数。▲升阳建设总经理简伯殷21日亲自主持法人说明会。(图/记者叶佳华摄)

明(2018)年「雨遮不登记不计价新制正式上路,简伯殷则指出,由于近期5年升阳建设所推出的产品,其雨遮占总坪数皆不到5%,因此新制实施上路之后,预估冲击不大。

另外,谈到目前市场上讨论热烈的「实坪制」议题,简伯殷也提出推行困难点,包括目前已登记旧制与新制的冲突该如何平衡;另外,目前产权登记复杂度极高,包括阳台、小公、大公停车位等等,容易使消费者混淆。在牵涉范围大的情况下,简伯殷表示,如何去落实与实施,政府应该要更加慎重,「我个人是觉得能尽量简化是比较单纯一点」。