连7季登销售王 双北市居民逾4成买25坪以下小宅
▲家庭人口结构改变,小宅成为高房价的产品与趋势。(图/远雄集团提供)
台湾逐渐转向高龄化、少子化,家庭人口结构改变,所以中小型坪数房型成为主流产品,近年主打「小宅」的建案越来越多,加上市场资金多、利率持续低档,民众买房意愿也提升,自住买盘当道,也让不少建商改推出25坪以下的小宅,以及30坪左右的3房产品。
根据内政部不动产资讯平台资料发现,过去10年六都住宅房屋税籍数量增加近90万户,增幅达11.3%,户量则递减至2.7人,其中,又以2人以下家户占比最高,而且比率逐年上升。显示小坪数需求增加,也造成小宅交易热销,统计去年全台第4季25坪以下小宅交易占比,高达41.67%,已连续7季达4成以上,其中又以双北市销售居冠,显示新增房屋的量体可观,以及家户型态改变。
过去小坪数建案大多为投资客居多,但是近年房市反转,大部分投资客退出市场,自住买盘当道,也让不少建商改推出25坪以下的1~2房小宅,以及30坪以上的3房产品,像是新北市新庄区「远雄达利」及台中清水区「远雄之星8」,都规划1房1厅及2房产品的小宅产品。
远雄集团公共事务室副总经理杨舜钦分析,都会区房价高,年轻人渴望脱离无壳蜗牛、但希望又能保有生活品质,小坪数房型的负担相对轻松,又可圆梦买房入住市中心,加上少子化时代、单身贵族增加、家庭人口简单,若未来人口增多,小坪数房型的房子比大户更容易转手或出租,保值性相对较高。
新美齐集团董事长林传捷表示,建案坪数规划会视区域客层需求而有所不同,像是9月底即将在南港经贸园区推出的新案,规划10~30坪左右的产品格局,1~3房都有,总销约12亿元,采自地自建;而Q4将在天母推出合建案,则规划40~60坪的产品格局,新美齐土地持有占比56%,总销28.5亿元。
林传捷指出,虽然新推案不一定都是小宅产品,但是过去建案会推上百坪的产品,现在则因应市场主流需求,家庭人口数减少,所以最大坪数改规划到40~60坪的中坪数产品。