房市赫見「北伐軍」專家曝實力雄厚、1原因促使北上

近来各地房价大涨,买气火热,房市也传出一些怪象。房市示意图/记者游智文摄影

近来各地房价大涨,买气火热,房市也传出一些怪象,其中最令人惊奇的是,馨传不动产智库执行长何世昌指出,现在不仅「北客南征」,台北客到中南部买房,也出现「南客北伐」,大批南部人北上买房。

馨传不动产智库执行长何世昌表示,会出现这种「南来北往」情况,原因无它,就是资金太充沛,太多人有投资需求;南部房价相对便宜,北部人因此往南移动;南部人觉得家乡房价涨太凶,风险已高,因此北上找机会置产。

何世昌表示,近期房市乱象很多,除了不少建案传出排队、封盘、针对座向格局条件较佳户别锁住不卖外,也愈来愈多房仲采取整批带看、现场竞价模式,买方几乎没有考虑时间,当场就得出价作决定。

除了上述情况外,过往盛行的北客南征,近来也明显增温,形成「新南向」,北客主要锁定有台积电题材的地区,包括中科、南科,嘉义、高雄等,他们大多买预售屋,交屋以后先出租,等过了房地合一重税闭锁期,再考虑出售。

而最令人惊奇的是,今年以来也愈来愈多南部置产客北上买房,何世昌表示,「北伐军」实力雄厚,不只台南、高雄、屏东人到台中、新竹买房、甚至前进新北、台北买房。

何世昌分析,南部人会北上新竹、台北买房,主要是这一波南部房价大涨,很多人满手现金。另外,俗话说「近庙轻神」,很多人觉得南部家乡房价涨太凶,风险已高,不宜再进场,却认为房价已经高不可攀的北部,还会再涨。

何世昌表示,其实买房还是选择自己熟悉的地点比较好,一来可知道它的价格到底是贵还是便宜,也可了解房价变化,二来也可知道租屋市场变化,及时掌握租金投报水准,就置产而言,相对安全。