透天出走高雄市中心 专家曝一原因逼走昔日房地产宠儿
▲高雄透天产品愈来愈少，价格也逐渐垫高。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
过去高雄曾是透天别墅的天下，推案分布范围广，从市区到外围都有，但随着地价高涨，透天产品愈来愈往外推案，就连过去以透天厝交易为大宗的凤山区，现在也都是大楼的世界。专家指出，一切都是因为地价上涨的缘故，透天往外走成为「不可逆」的现象。
根据实价登录资料，今年1月高雄市透天厝的交易件数为108件，其中凤山、仁武各10件是最多的行政区，交易数字低其中当然有遇到过年的因素，但透天产品减少、往外围推案却是不争的事实。
以过去高雄透天推案量及交易量均高的凤山区为例，现在的推案几乎都是大楼产品，高雄市代销公会常务监事谢哲耀表示，目前凤山的透天别墅推案都持续往外围移动，例如邻近大寮、林园，甚至是往大树区发展，已经是「不可逆」的现象，少数如77期重划区仍有透天新案推出，也是因为早期取得地价较低，否则以现在的地价计算，建商盖透天势必要放大坪数，推出高总价产品，否则要回收利润很难。
▲文山特区邻路型的透天别墅释出少，总价至少要3000万元以上。（图／记者陈建宇摄）
谢哲耀举例，目前像邻近大寮的凤翔段，透天别墅产品总价已站上2000万元，甚至坪数较大、配备电梯的产品总价2200~2500万元都有。而中古透天房价一样水涨船高，以凤山最精华的文山特区为例，信义房屋凤山文山店专案经理王馥华表示，社区型的产品房价从1700~2000万元不等，临路型则释出非常少，总价都要破3000万元才有机会买到。
而周边的华凤特区透天产品相对较便宜，一般小坪数、社区型产品总价1500万元内还有机会买到，但大坪数、配备电梯的物件，价格就要2600~2700万元不等。
▲仁武是目前高雄透天推案量较大的行政区，但同样也愈来愈往外围发展。（图／记者陈建宇摄）
仁武则是目前高雄透天推案量相对较大的区段，同样也是因为地价还不算太高，龙登国际广告总经理戴嘉圣表示，目前仁武的透天主力总价落在1500~2000万元以内，少数地、建坪较小的产品总价可以压在1000万元出头，但一样是要看取得的地价，戴嘉圣指出，若建商取得地价在每坪30万元内，盖透天还有利润，但若超过30万元，盖透天总价往往高得离谱，因此大多数建商都会往集合式住宅发展。
此外如楠梓区现在也都还有透天推案，但价格逐步垫高，戴嘉圣表示，尤其像高雄大学特定区、右昌等地推出的都是坪数较大的产品，总价在1500万元内的极少，甚至有40%以上都是总价破2000万元的产品。