《传产》去年H2预售销量急冻 今年恐难乐观

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售市场投资退场后，又遇上景气开始进入盘整修正阶段，短期预售市场将只剩下自用客层，而面对景气突然的剧烈改变，预售案势必得端出更多的牛肉才能吸引消费者，包括送冷气等家电，或者推出精装修的住宅产品，让消费者可以连装潢都一并申请房贷，吸引更多自用客购屋，不过以现在预售案买气疲弱，一旦时间拉长，可能会导致部分个案出现让利抢客的状况。

统计显示，去年9~12月单月预售揭露件数可达1.2万件，近7个月则件数都不到7千件，若与去年9月揭露件数最多的时候相比，当期六都除了台北市外，一个月成交的户数都超过1千件，桃园和台中市甚至超过两千件，不过景气见高后下滑的速度相当快速，11月六都预售揭露的件数全数跌破一千件，尤其是科技业投资题材快速退烧的南二都，衰退幅度相对更为显著。

此次统计范围为交易日期自110年1月1日至111年11月30日之实价登录预售屋案件，11月资料虽尚未完整，但整体趋势已经反映买气疲弱，尤其预售产品又是房市的领头羊，预售进入量缩整理后，房价也没有太多表现空间，2022年一二手市场在价格创下历史新高后，双双量缩进入盘整期，预料后续预售市场销售状况并不会太乐观，一旦有新的变化也会带动房市出现新的风向。