房市冻僵 去年销量史上最烂

政府将公布土壤液化路段，加上已经公开的活断层区，使北台湾的重画区房价如新庄、泰山等备受考验。（本报资料照片）

北台湾近年新成屋、预售屋推案量统计

《住展杂志》估计2016年北台湾新成屋和预售推案总量为8000～8500亿元，与去年8441亿元相去不远。2015年新案平均销售率则创下史上最烂记录，仅31.75％，年减11个百分点，估计今年可以稍微回升至4成。值得注意的是，北台湾新成屋余屋卖压沉重，从2014年累积至今估计有1.6万户急售。

《住展杂志》昨日公布最新统计，2015年北台湾新成屋、预售屋总推案量8441亿元，较2014年减少3422.11亿元，年减约28.84％，创下2009年以后新低，显示去年建商在推案策略上趋于保守，减量经营成为共识。

住展表示，在平均销售率方面，2015年只剩31.75％，创下有统计纪录来最差纪录。回顾2012年房市高峰，平均销售率有78％，2013年也有79％，2014年骤降至43％，去年再降。

住展企研室经理何世昌表示，市况不佳，2015年延后推案的金额就有1500亿元，这些案量会分布到今、明年才会推案。

大型代销业者表示，北台湾销售卖压重的地区以八德、桃园、中坜和竹北为首，新北市反而没有想像中严重，不过现在官方公布包括新庄、五股和泰山部分地区处于地震带，对于房价会造成下杀压力，估计10％，但未来政府公布土壤液化区的详细路段，房价会跌得更明显。

淡江大学产经系副教授庄孟翰则推估，土壤液化区路段的中古屋有结构问题恐卖不动，新成屋若品牌和过去兴建品质受市场肯定，就比较不受影响，至于预售屋则买方认定价格还会下修所以买气依然不佳。

庄孟翰认为，今年景气太差，新房子有较重的税赋，旧房子有结构安全疑虑如一楼骑梁柱是否打通等，多重因素使得今年房市根本不会好，预计走U型反转，恐要3~5年后，房市才会缓步回升。