房市買氣熱 北台灣上半年推案量爆7637億歷史巨量

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

房市热，建商趁势推案，递延案量出笼。北台湾上半年推案量爆历史巨量。据住展杂志统计，今年上半年北台湾新成屋、预售屋推案量，合计7637.8亿元，创同期新高，较去年同期增加681.4亿元，年增9.8%。住展杂志发言人陈炳辰表示，去年不明朗态势让建商延后推案，如今可谓完全反映，也与发烧的买气相呼应。

观察各区域，以桃园市与新北市表现最佳，年增幅分别来到84.3%、73.2%，其中新北市推案量达2976.5亿元，接近3000亿元。

新北市上半年以淡水区、三重区破500亿元推案量最为亮眼，板桥区、林口区、中和区亦达300-400亿元的量体，表现不俗，各有甲山林、国泰、茂德、长虹、新濠、宝石等知名建商推出指标案，其中还有破百亿元大案，价格更频传区域新高，甚不乏已结案佳绩，在地段热门、小宅规划等主流优势下，辅以市场热况催化，买卖双方一拍即合。

桃园市推出2054.5亿元量能，行政区由桃园区担当推案王，一举突破400亿元案量，居次的中坜区与龟山区也不意外，总量皆超过300亿元，有兴富发、富宇在中路重划区、捷运A7站地带等热区推出大案，还有青埔、回龙传出爆炸销售买气，供给与需求共襄盛举，价量上均令市场咋舌。

相对之下，台北市推案量年减47.2%，案量共1706.8亿元，陈炳辰说明，主因在于去年的「京华广场」、「DIAMOND TOWERS台北之星」两案重磅登场就约2000亿元，垫高比较基期。

北市今年上半年较主力地带在中山区，有400多亿元的推案量，再则为北投区的200多亿元，北投区的北士科重划区由新润、远雄相继推出百亿元大案，维持区域能见度。

新竹地区年减4.6%，推案量为706.4亿元，去年上半年竹东镇的百亿大案加持，竹北市与新竹市东区又都有突破200亿元案量，充实一定量体。今年仍不走强势，逾200亿元大关只有新竹市东区。

陈炳辰分析，一方面出自市区开发饱和，改往外围兴案，规模上自然较弱，另一方面是建商惜推新案，等待更多利多发酵，且去化旧案就能获利，遂演结果。

基隆市今年上半年因暖暖区的指标案推出，总量达到80多亿元，拉擡全市量体。宜兰地区今年推案量年减34.8%，跌破百亿元，其本为内需市场，加上当前其他房市主战区火力全开抢食大饼，宜兰建商以固守在地买盘为主，推案明显谨慎。

陈炳辰指出，下半年不少指标案排定上场，脸书粉丝团纷见讯息，台北市二线地带文山区、南港区、万华区展现蛋白转蛋黄气势，而热区如新北市中和区、三重区，与桃园市的中坜区则持续加温，新竹地区亦有甲山林系列大案助长声势，如果整体环境无风无雨，下半年推案量与上半年一样丰富，肯定让全年量体来到新高度，见证历史时刻。

近两年上半年推案量比较。资料来源／住展房屋

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