收入只要拿23%出来缴房贷 基隆掀起新一波移居热
全台各地房价重回历史高点，民众购屋的利息成本虽因史上超低利率环境而降低不少，但仍无法抵销高房价带来的影响，双北购屋负担尤其沉重，反观同属北部生活圈的基隆，距离台北车程30分钟，房价仅1字头，房价所得比与房贷负担率2项购屋压力指标都是北部最低，长年磁吸大台北民众移居。
今年在新冠肺炎的影响下，全球经济都呈现负成长，各国纷纷透过降息、无限量化宽松货币政策来救市。国内受惠于疫情控制得宜，加上市场自住、置产等刚性需求不减，在全球大撒币与低利环境带动下，房市买气大幅增温，专家预估，今年全年房市交易量将较去年再成长3~5%，创下6年新高。
随着房市买气大爆发，房价也在短期迅速攀高，第3季的七大都会区房价均较上季上涨，涨幅在2.5%至5.2%之间，若与历史高点相比，包括桃园、新竹、台中与台南等4都，房价均已涨破历史新高，高雄则追平历史纪录，台北与新北两大都会区，房价距离历史高点也仅剩下8.1%与3.8%的微幅差距。
房价重回历史高点，民众的购屋压力也随之而来。根据全球数据库「Numbeo」日前公布的全球2020年房价所得比排名，前10名仅有3个亚洲国家上榜，分别为香港、中国与台湾，台湾高居全球第9名，遥遥领先排名分别为第16名与第42名的南韩与日本，显示民众的薪水涨幅已远远追不上房价。
而相较于房价所得比，房贷负担率更能体现民众的购屋压力。根据内政部最新发布的109年第2季全国及六都住宅价格指数，全国房贷负担率为34.64%，虽然相较上一季减轻0.66%，但因五大银行新承作平均房贷利率也在当季由1.607%大幅降为1.363%，房贷负担率减轻主要是利率降低所致。
房产业者分析，由于房贷负担率的计算方式，是以贷款7成、20年期本利摊还方式计算的每月应偿还本利，除以中位数家户每月可支配所得，房贷负担率小于30%表示合理负担，超过代表负担能力偏低，而全国的房贷负担率34.64%，已明显超出合理范围，民众购屋压力仍相当沉重。
业者指出，由于房贷负担率与家户所得水平有很大的关系，当房价不断创新高，民众若要减轻购屋压力，最好的方式就是往房贷负担率较低、可合理负担的区域找寻。
以北部地区来说，基隆的房价所得比仅5.73倍、贷款负担率为22.94％，2项指标都是北部最低，换句话说，基隆人平均只需花费5.73年的可支配所得就能在基隆购屋，且每个月的可支配所得只需拿出22.94％来付房贷，远低于专家建议，房贷支出不宜超出家户所得1/3的合理值。
反观全台房价最高的台北市，房价所得比达14.39倍，房贷负担率为57.57%，排名居次的新北市分别为11.51倍与46.04％，而根据行政院主计总处的家庭收支调查，基隆可支配所得中位数为84万3101元、新北市为98万0792元、台北市为124万3663元，若以双北市的所得到基隆购屋，买房自然会更轻松。
业者指出，基隆市由于邻近双北地区，生活机能、就业环境唇齿相依，因此购屋需求相当稳定，1字头的亲民房价让不少大台北购屋民众趋之若鹜。而到基隆购屋不仅负担更轻松，相同的预算还可以买更大的坪数，享有住更大的空间与生活品质，不必耗费1、2千万还得屈就于鸟笼般的住宅环境。
业者指出，千万元左右预算过去在新北市还能买得到蛋白区的新建案，现在恐怕只能退到蛋壳区。基隆因房屋单价基期低，今年的平均购屋总价也仅1千万元出头，若以每坪20万元换算，约可买到50坪的新房子，而相同坪数的住家，就连新北市的蛋白区也至少要1500万元起跳。
例如建商在基隆推出的造镇案，最大户型65坪含车位总价甚至不到1200万元，而同社区内符合首购与换屋族需求的产品，含车位总价也都在1000万元以内，因此除了受到大台北自用客层的青睐，甚至吸引三代同堂家庭的购买，而这类客层在该案的成交客户中，占比就高达2成。
业者指出，随着双北房价持续飙高，大台北购屋族往基隆买房的趋势也愈来愈明显，近期就发现成交的客户之中，北客的比例较过去大幅增加约2成，除了原本就有的内湖、南港、汐止等客源，近期也有不乏来自新店、中和等地的购屋族，显示双北都会区的高房价，已让更多购屋族兴起移居基隆的念头。