影／只开半年就走人！知名咖啡店悄歇业 东区再掀空店大战
台北东区商圈「远东SOGO百货」及「NET忠孝旗舰店」两大地标吸人潮，正前方临路街边店空置率低，过往是精品店业者抢攻展店标的，随着前几年掀起退租潮，空置一段时间、租金向下修正后，去年底才有连锁咖啡店插旗，不过开幕没多久又遇疫情爆发，时隔半年，再度撤离现址，沦为疫情下的牺牲品。
▲「成真咖啡」才进驻东区商圈街边店约半年，再度撤离。（图／记者黄靖惠摄）
东区两大地标正前方的「Just Gold Just Diamond台湾镇金店」东区旗舰店，自前年撤离后，店面空近1年，去年12月才被连锁品牌「成真咖啡」接手，正式开幕营业，未料隔年遇到疫情爆发，才进驻半年再度撤离，据门前公告业者已于上个月底歇业。
▲「成真咖啡」原店址正对「SOGO百货」。（图／记者黄靖惠摄）
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽分析，忠孝东路四段核心商圈，人车流多，早期是精品、服饰、金饰珠宝、品牌包抢进首选地，少有大坪数餐饮进军街边店，忠孝东路四段沿线又以复兴南路一段到大安路一段店租最贵，除了坐落于十字路口人车流多，且有「远东SOGO百货」聚集消费人潮。
他表示，紧邻SOGO百货周边位置佳、广告效应强，店面并不缺租客，一般房东在签约时希望保留弹性空间，最长一约3～5年，这类咖啡店业种来说，不太可签订超过5年租约，但因为进驻前期还有装潢等成本，因而租约也不太可能低于1年以下。
他说，现在忠孝东路四段租赁行情来看，自从「星巴克」续约后降租17万元，之后永福楼地标再度降租，使得原先租金单价1.5万元~2万元，再度向下修正至单价1万元。
▼「成真咖啡」才进驻东区商圈街边店约半年，再度撤离。（图／记者黄靖惠摄）
大家房屋企划研究室主任郎美囡说明，SOGO百货能够聚集消费人潮，两侧店租贵，一般要能撑起1楼店租多半得销售高单价商品，如二手精品、钟表行、精品服饰等，而咖啡店或餐饮店多数在巷弄内或是2楼店面，这类直接忠孝东路四段正临路展店案例较少见，依照业者展店及收店时间来看，较有可能受到疫情冲击，租金负担沉重收摊。