高雄市上半年热销行政区凤山又夺冠　1区成黑马

▲房仲盘点高雄市上半年房市最热销的五大行政区发现，交易量排名前三为左营、凤山、三民区。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄市上半年热销行政区出炉！房仲盘点高雄市上半年房市最热销的五大行政区发现，交易量排名前三为左营、凤山、三民区，其中左营区上半年交易量与凤山区并列第一，成为大黑马，相比去年同期增加逾4成，住宅平均单价年涨幅11.2%，房市交易价量齐扬。

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根据有巢氏房屋盘点上半年实价登录资料，发现今年上半年交易量908件的凤山区，连续2年居冠，交易量年增幅1.2%、住宅平均单价年涨幅6.9%。而左营区上半年交易量与凤山区并列第一，相比去年同期增加逾4成，住宅平均单价年涨幅11.2%。

《乐屋网》调研中心经理洪安怡指出，凤山和三区，一直以来都是轮流占据交易前一、二名的房市热区，其次才是左营和楠梓；凤山、三民两区的商圈繁荣，房屋选择性多，中古屋价格相对仍可负担，在比价效应下，吸引不少买方前往购屋，以自住、换屋族群为支撑主力，人口也稳定增长。

楠梓一般是随着台积电话题连带影响热度，而今年上半年，显然是左营的表现比楠梓更好一些，成为上半年买气大黑马，左营除了同样生活机能强劲外，随着高雄地区的轨道建设发展逐步完备，左营的三铁共构优势也渐渐显露出来，带动该区的交易持续向上成长。

▲高雄市2024上半年热门交易行政区。（ETtoday制表）

有巢氏房屋高雄阳明文山加盟店东宋旺伦表示，凤山是高雄旧城区、也是人口主要成长地区，短短五年时间人口从18万成长至35万，当地中古屋主要以屋龄20年以上为大宗，每坪平均单价25万元左右，新成屋则落在30~35万元之间，房价相对一路之隔的三民区便宜许多，且有较多3房或大坪数的物件，吸引周遭行政区的换屋族前来购屋。

有巢氏房屋高雄重和自由加盟店东曾信桓指出，捷运红线贯穿左营区，目前中古屋多集中于捷运巨蛋站、生态园区站周边，屋龄落在20-30年之间，每坪平均单价25~30万元左右，因交通便利吸引许多通勤族来此首购、换屋。目前高铁一带可供开发土地尚多，且当地汇集交通要道、百货公司等各项建设，未来发展值得期待。

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