2014年广州楼市销冠出炉 荔湾区楼盘33亿夺冠
本站房产1月6日报道 从疯狂压抑房价上涨的2013年走到想尽办法救市促成交的2014年，随着2015年新年钟声的响起，一切尘埃落定。楼市的成交数据看上去貌似很差，全年网签突破7万套，同比9万套的数据有很大的落差。但是，看似降价盘很多，但是实际上全市网签均价却依旧上涨14%，突破1.5万元/㎡的关口。而从房企在广州的吸金情况看，2014年广州地产集团销售TOP10房企的总销售金额达828亿元，突破去年接近800亿元的关口。看来，房企无论是对政策或是楼市寒冬，自有一副“免疫系统”，遇强愈强。
2014年广州楼市销冠出炉，销售套数榜上——番禺区楼盘万科欧泊（资料、团购、论坛）以年销1955套夺冠，全年网签均价约1.7万元/㎡；销售金额榜上——荔湾区楼盘花语水岸（资料、团购、论坛）吸金32.8亿元夺冠，全年网签均价不到2.5万元/㎡。
2014年广州全市成交量仅7万多套环比大跌23%
根据本站数据中心统计显示，2014年（2014.1.1-2014.12.31）广州全市共网签成交71622套，环比（2013年全年成交93035套）下跌23%；成交均价为15017元/㎡，环比（2013年成交均价13100元/㎡）上涨14.6%。2013年的房价在“限价、限签”“双合同”等政策的影响下，数据有一定的“低估”，而随着今年楼市“限”字政策逐步退出，2014年的房价则更为接近真实成交价格。
相对于2013年不断收紧的楼市调控政策，2014年楼市不断松绑“救市”。不过楼市总体的成交量持续在低位徘徊，在第二季度起纷纷打响“降价战”，楼盘加入降价潮。尽管广州楼市依旧坚持坚守“限购”的底线，不过在930房贷新政、年末降息、区域城建利好等利好消息的带动下，直至年末成交才渐渐有起色，却翻身逆转无望，相比2013年的成交情况，成交量严重受挫。
2014年成交TOP10出炉 降价盘成功抢市
今年广州的行政区域有较大的调整，增城从化两地“撤市设区”，正式划入广州的版图，同时将原黄埔区与萝岗区合并成新黄埔区，因此，从成交套数TOP10的楼盘看，包括新黄埔在内的中心六区的楼盘占有4席，同比去年仅1席的情况明显增加，包括有荔湾区的花语水岸、白云区的保利西海岸（资料、团购、论坛）、新黄埔区的万科东荟城（资料、团购、论坛）和中海誉城（资料、团购、论坛）。
而与去年情况非常不同的情况是，今年广州楼市成交冷淡，观望氛围浓重，开发商均以去货走量为上机，“降价”“大优惠”轮番上阵，从成交套数TOP10的楼盘看，均为在2014年报价有所调整的降价盘！当中有七成的楼盘为网签均价在15000元/㎡以内的楼盘。成交套数位于前列的项目如万科欧泊和万科东荟城则为今年第二季度起最高降价促销的楼盘。
尽管楼盘降价促成交，但是从TOP10楼盘的成交套数看，同比差距较大，去年销售套数前六名的楼盘成交套数均为2000套以上，但今年并无单盘成交套数能突破2000套，名列第一的万科欧泊共成交了1955套。
2014年广州全市住宅网签成交套数榜点评：
万科欧泊
降价先声夺人并且降到一步到位的楼盘，非万科欧泊莫属。该盘在4月末爆出从均价22000元/㎡降至16000元/㎡起，引起市场的极大关注。加之今年番禺区城建跃上新台阶，万达开业、地铁七号线建设推荐，万博商圈成型配套升级，作为板块内的品质大盘万科欧泊持续热销。
万科东荟城
几乎同为今年最早报出降价的项目之一，广州东部超级大盘万科东荟城拥有未来地铁与学位的优势，成为新黄埔区备受关注的项目。今年五一期间，项目加推的新盘从前期报价17000元/㎡将至仅13200元/㎡起，引发购房者抢购。
凭着7566元/㎡的成交均价，锦绣天伦成为TOP10中成交均价最低的楼盘。项目主打刚需客群，2014年金九银十期间曾报出最低价仅6500元/㎡起，而临近规划中的地铁十三号线象颈岭站为买家带来不少盼头。
中海誉城
中海誉城作为万科东荟城的“邻居”，一方面价格比其更加有优势，项目在金九银十期间新盘地址11500元/㎡，另一方面，中海誉城推出户型选择较多，包含部分超小户型，置业门槛较低。
花语水岸
老城区荔湾区的楼盘花语水岸登上成交套数榜TOP10确实比较难得，项目年初报价在30000元/平之上，随后回调至28000元/㎡，如今新盘报价基本稳定在25000元/㎡。今年在降价+楼市回暖+房贷新政等利好之下，花语水岸接连推新，均交出不俗的成绩单。当然，项目临近地铁五号线，配套逐渐走向成熟也助力不少。
作为南沙区十余年的成熟大盘南沙滨海花园向来是成交大户，小区周边配套成熟并临近未来地铁四号线。项目于2014年7月份推出部分限时特价单位，精装变毛坯低至8500元/㎡的超级低价，特价房被快速抢购而空。
保利西海岸
作为金沙洲的指标大盘，保利西海岸去年为成交套数TOP10榜上唯一的一个市区楼盘。随着金沙洲板块的日渐成熟，项目主推的产品也逐步走向资源类的大户型和别墅产品。项目如今进入清盘阶段，年末推出不少购房优惠促成交。2014年的网签均价基本与去年持平。
锦绣御景国际
位于增城的核心位置，周边配套完善，2014年项目从年初12000元/平的报价下调至9500-1100元/㎡之间，价格优势突出。
碧桂园天玺湾
基本处于尾盘状态，以大户型为主，由于项目位于南沙的主干道进港大道之上，整体而言周边的配套比较齐全并且交通便利。即使2014年双合同的取消，项目的网签均价与2013年基本持平，价格算得上比较笋。
从网签的价格看，翡翠绿洲2014年的“9字头”的网签均价比起2013年“7字头”的均价有较为明显的涨幅。一方面项目在2014年的报价也有较大的变化，年初最高位的报价曾达到13000-14000元/㎡，如今报价为9500元/㎡且无需双合同；另一方面碧桂园凤凰城进入收官阶段，主打大户型别墅产品，也让项目备受刚需客的青睐。
2014年广州住宅网签销售金额榜点评：
全市住宅网签销售金额TOP10榜单看，均为品牌房企的“天下”，尤其是万科、保利以及中海分别有两个项目上榜。2014年因为限签限价的政策的推出，以及银行房贷与降息等新政的影响之下，多个市区豪宅盘上榜，如中海花城湾、保利天悦和富力东山新天地。而老城区荔湾区的地铁盘花语水岸夺得销售金额销冠，2014年的不到25000元/㎡的网签均价，比起2013年在限价影响之下突破26000元/㎡的均价确实优惠不少。另外，对比套数榜单，有4个楼盘的套数和金额“双丰收”。
花语水岸
今年在降价+楼市回暖+房贷新政等利好之下，花语水岸接连推新，报价从2014年初的3万元/平回调至如今25000元/平的价格，每次推新均交出不俗的成绩单。当然，项目临近地铁五号线，配套逐渐走向成熟也助力不少。
2014年楼市降温，郊区的大户型销售情况并不乐观，主打资源型豪宅的大平层产品的雅居乐剑桥郡通过限时降价优惠的手段，催促买家集中成交。项目曾经报出仅13000余元/平的超低价，降价幅度比较大。
中海花城湾
占据核心地段，CBD豪宅虽然价格在高位，但是任性的土豪不差钱，中海花城湾只需要调整出“合理”的价格便不愁卖。项目降均价从“4字头”调整至“3700起”便火速成交售罄的销售记录，让不少豪宅项目眼红。
保利天悦
作为广州核心区规模最大的综合体，保利天悦2014年推出住宅、公寓与写字楼产品。在洋房房贷新政后，住宅产品加推持续热销，产品成交价在年末保持连续上涨的态势。
金山谷
2011年金山谷的洋房单位售罄后，阔别两年多的时间，全新组团洋房再度登场。无独有偶，遭遇2011年末的楼市寒冬，金山谷新推洋房又遇上“楼市寒潮”，由于主打大户型产品，因此新品单位报价随行就市，仅万元出头，小区成熟，性比较高，成交也比较理想，多次加推均“日光”。
富力东山新天地
2014年越秀区的成交量价均有较为明显的上涨，富力东山天地起了重要的支撑作用。作为越秀区2014年越秀区的成交套数和销售金额的销冠，项目主打千万级以上的超大户型豪宅，全年报价基本站稳在48000-49000元/㎡，在有效蓄客的情况下集中销售，曾创下短短10天两度推新并两度“日光”的战绩。
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万
姓名：
手机：
人数：
东部1线双景房7字头起享2万抵93折
姓名：
手机：
人数：
番禺线大平层山景洋房
广佛线开阔江景洋房
东部1线山景房7字头起
南沙线精装商住公寓
保利大都汇情侣公寓
大壮国际广场减10万
珠江嘉园1万抵95折
保利花城享1万抵97折
碧桂园空港国际小公寓
碧桂园豪园总价95万起
荔湾国际城1万抵20万
佛奥广场顶级商务平台
变身!上帝视角看琶洲
新团队如何撬动地王?
广钢大热 看荔湾房价
新黄埔撼天河老大地位
2015楼市网友吐槽榜
买二手房也不“二”
买房如何选楼层？
靠工资永远买不起房？
读公积金异地贷款政策
搞懂以房养老的背后
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈