广钢新城三年蜕变 撑起荔湾楼市半边天
2018年,作为广州老三区之一,荔湾区迎来大批新利好, 区域建设焕发新生。
今年3月,荔湾区正式启动区内15个重点项目,白鹅潭中央商务区预计将吸引多达40万人的城市高知人群就业机会,区域内城市升级配置即将得到进一步完善。
5月,阿里云与荔湾区政府签约合作协议,双方将积极推进大湾区及珠江西岸“云与人工智能”产业枢纽建设,并落地阿里云创新中心。月底白鹅潭产业金融创新区广船片区规划获批,拟打造一个央企总部聚集区。
(白鹅潭商务区效果图)
7月,政府计划在荔湾新建一所综合医院(1000床规模规划),用地面积46617平方米;同时,如意坊放射线系统工程(一期)正式动工,建成后将成为广东省内最长内河沉管隧道,直接连通如意坊立交和芳村大道。
(如意坊隧道效果图)
8月,多个旧村改造传来好消息,西塱村、葵蓬村、山村改造投票通过,连同之前的五眼桥村、大坦沙、新隆沙、茶滘村、鹤洞村、海北、海南、增滘、龙溪等共20条村……荔湾区即将迎来全新面貌。
多个片区启动改造后,荔湾5年内可新增40万人口,占当前区内人口数的一半。
产业,人口加速聚集,交通医疗配套完善,其带来的利好将直接投射在楼市上。
本站房产抓取阳光家缘数据显示,2018年上半年(1.1-6.30)荔湾区一手住宅网签共2097套,位列中心五区之首,值得注意的是,即使在楼市严控持续之下,荔湾上半年的成交量却已接近2017全年的2426套!
广钢价值兑现 撑起楼市半边天
不难发现,撑起荔湾楼市成交半边天的,是近三年崛起的广钢新城。
在2014年初,广钢新城首次引起业界高度关注。广州市房管局公开挂牌出让广钢新城的5宗土地,这是广州钢铁厂旧址改造将出让的第一批土地。
(图片拍摄于2014年)
根据规划,“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4万平面积。定位为“特色宜居新区、专业交易中心”,总建筑面积达到1024万平,毛容积率1.56,规划居住人口19万人。
(图片拍摄于2017年)
随后三年,已有9大开发商“分食”广钢地块,目前板块内住宅项目超10个,房价也有“2”字头到“5”字头的飞跃,新城迅速崛起!
2018年开始,广钢新城首批业主入住,板块规划的的配套也逐渐开始兑现。
交通方面,按照规划,广钢新城将打造五维立体交通网,包括8条过江隧道、4条地铁线路、3条有轨电车线路及2条水上巴士线路。
目前,地铁线路除了已经开通并投入使用的广佛线鹤洞站及1号线西朗站,11号线也已经进入建设阶段,预计2022年会开始运营。
今年1月初,10号线也传出开始进行勘测工作的消息。未来,地铁10号线还会在广钢新城设置一座可提供多种公共交通工具换乘的地铁综合体,综合体中将设置公交首末站、公交临时停靠站、出租车兼K+R设施共6个泊位、自行车设施、等等。备受关注的有轨电车1号线(滘口至东沙)也将于今年年底开通使用。
教育方面,片区规划32所学校,包括15所幼儿园、10所小学 、5所初中、2所高中。
目前,片区内已有四所学校完工,包括一所初中,一所小学,两所幼儿园。今年6月份,荔湾区政府与广州实验中学签订了框架协议,未来,省实将在广钢片区设立分校,并设置3个校区。其中一个中学部,两个小学部,已确定于明年9月开始招生。
医疗方面,广钢新城片区3000米范围内有5所三甲医院,包括广钢医院、广州第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村医院和广州市脑科医院。
未来,荔湾南部还规划建设荔湾区儿童医院及菊树综合医院,其中菊树综合医院还是一所集医教研、体检、医养康复为一体的综合三甲医院,另设有养老项目。这两家医院建成后,可以更好地为广钢新城的业主提供便利的医疗服务。
商业配套,片区规划5大国际商业,某社区甚至自带5.5万方商业mall,未来将会形成类似天河城商圈的规模。居住在广钢新城的业主,在满足日常生活基本配套的同时,还能够享受逛街、购物等休闲娱乐,下楼即享一站式惬意生活。
从规划出台至今仅5年,从第一批住宅开盘至今仅3年,这座曾拥有老广红色回忆之城已然发生巨变,这座将集居住、商贸、旅游的新城会发展成什么模样?未来,可期!
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