广州荔湾国庆楼市旺，到访、成交量双增长超500%
国庆黄金周，广州市荔湾区楼市迎来销售交易高峰。自9月30日，广州市正式取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策以来，荔湾区多个项目迎来了到访和交易的黄金期。
10月4日，羊城晚报全媒体记者走访位于荔湾区的万科·理想花地项目和保利珠江天悦项目，不少市民在国庆假期到访售楼部，有销售人员据称一日步行数超3万。据荔湾区住房建设和园林局统计，10月1日至3日，荔湾区主要在建在售楼盘29个，商品住宅共成交260套，到访8103组；日均到访2701组，环比9月日均量增长532%；日均认购86.7套，环比9月日均量增长516%。
有楼盘国庆期间成交突破100套
在记者走访的中午，正值午饭时段，靠近地铁1号线花地湾站的万科·理想花地售楼部仍有多名销售人员向前来看房的市民介绍产品。
“国庆期间，售楼部的到访量已上升300%。50多名销售人员忙不过来，10月1日至3日平均每人每天要带10组客户看样板间，而非销售岗位的同事也要带客户看楼。”万科·理想花地营销负责人冯澈向记者展示了国庆假期售楼部人气旺盛的照片——有售楼部工作人员要帮忙为客户带孩子；有市民排长龙等睇楼；有销售人员一日步行超3万步……
李小姐是潮汕人，目前在天河上班，想购置80-90平方米的户型用作婚房，“国庆期间去过多个区看房，这是第一次来看荔湾的房子。感觉荔湾花地湾算比较热闹、繁华，生活环境较好，还靠近市中心。”
冯澈介绍，国庆期间，万科·理想花地主推刚需产品“朗庭”、高端产品“瑧园”，朗庭户型是70-128平方米，平均售价每平方米4.4万元，是首次置业客户倾向选择的产品；瑧园户型主要是110-168平方米，平均售价每平方米5.2万元，有不少想置换住房的客户想了解该产品。
售楼部咖啡豆告急、金蛋不够用……冯澈表示：“在10月3日15时，国庆期间的销售量已突破100套，连给新业主砸的金蛋都来不及供应了！”
市民购房意愿提升，楼盘也给出实质优惠。冯澈表示，国庆黄金周正值万科·理想花地项目面世4周年，国庆期间房源限时95折优惠，客户成交即送家电四件套。同时，瑧园项目更是额外送出98折优惠，以及最高可减免5年物业管理费的优惠政策。
高端江景项目吸引外地市民置业
“最近都是每晚不早于10点下班，有许多销售人员吃了早餐顾不上午餐和晚餐，都忙着为客户介绍产品。而售楼部的停车场在10-11时早已停满，在高峰期，客户进售楼部基本要排队1-2小时。”保利珠江天悦项目销售经理胡家良以“累并快乐着”形容国庆期间的售楼热潮。
保利珠江天悦位于广州国际医药港港湾，主要打造建筑面积130-290平方米的纯望江大平层产品，也是保利目前推出的最高端住宅产品。
胡家良表示：“今年1月27日，广州调整购房政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。这一政策实施后，有不少客户陆续来到售楼部了解产品。到了9月30日，广州取消居民家庭购买住房各项限购政策，更加推动客户下定的决心。”
“我10月1日来过，今天（4日）再来，对保利珠江天悦的项目动心了！孩子已经读大学，不用考虑学位，我更倾向项目能否满足我的居住和交通需求。”童小姐是个体户，随着首付下降和房贷利率下调等政策陆续推出，她认为，“购房的资金周转压力没有那么大了。我目前还在观望，预计年底可能会下定。”
同样再次到访售楼部，准备成交的宫小姐在佛山居住，因此前限购政策等原因，自身不能在广州买房，广州限购政策取消后，她决定在广州筑巢，“为了让孩子有更好的生活环境和教育条件，趁着好时机，我们还是决定在广州买房。”
胡家良介绍，前期处于观望的客户已经回流下定金，保利业主再购置占了20%-30%；除了本市客户外，有佛山和周边城市的客户也前来了解产品，更有北京、山东、内蒙古、浙江的客户前来购置。据统计，在国庆期间，非本市客户下定成交量占了15%。“有些外地客户目的性很强，坐飞机来广州看房，下定金，晚上就坐飞机回家了。”
“项目在国庆假期首日的成交额已超2亿元，相关的限额优惠折扣在1日、2日已经使用完毕，这几天也在为客户申请相关优惠。”胡家良说。
专家：荔湾新活力将延续并壮大
三江汇聚，烟波荡漾。荔湾是千年商都发祥地，西关富饶，引商贾名流建屋聚居，千百年来，这里一直是广府名流首选的宜居宜业的宝地。
如今，荔湾延续着产城融合的发展脉络，大力发展以现代都市工业为重点、生产性服务业和商贸业共同发展的现代化产业体系，举全区之力推动白鹅潭商务区、荔湾文商旅活力区、海龙围科创区三大平台建设，让都市工业重回荔湾，让商都基因千年绵延。
广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为：“得益于城区规划建设方面的持续优化，荔湾空间格局发生了明显变化，促进了经济社会的同步发展，老城区正焕发新活力。”
欧江波表示，在经济方面，2011-2020年，荔湾GDP年均增长低于全市增速1.6个百分点，而2011-2023年GDP年均增长率高于全市增速0.3个百分点。有一二手住宅成交数据显示，荔湾区成交量占全市总量的比重在持续提升。
“产业方面，荔湾以商贸为主，向‘商贸+商务’转型，数字经济在加快成长，区域经济发展稳中提质。在粤港澳大湾区一体化发展的背景下，荔湾的区位优势将愈加凸显，国家中心城市核心区、粤港澳大湾区广佛极点核心区、岭南文化中心核心区地位不断稳固。”欧江波表示，荔湾的新活力有其固有的逻辑和动力，预计在未来长时间内，荔湾新活力大概率会延续并壮大。“目前，荔湾新活力尚处于起步阶段，培育、夯实、壮大新活力的任务仍然艰巨，需要政府、市场、生态共同推动荔湾高质量发展。”
文、图｜记者 马思泳 通讯员 荔宣