房貸族平均揹債1016萬 台南、高雄壓力相對輕

联征中心资料显示，第二季新增房贷件数达6万5143件，为2009年来高点，平均购屋总价鉴估值为1399.8万元，平均房贷金额达1016万元，均创下历史新高。记者林澔一／摄影

高房价环境下，购屋民众往往需要更高的财务杠杆，对房贷需求也有所增加。依据财团法人金融联合征信中心的资料统计，今年第二季新增房贷件数达6万5143件，为2009年来高点，平均购屋总价鉴估值为1399.8万元，平均房贷金额达1016万元，均创下历史新高。其中，平均房贷金额首次突破千万大关，显示购屋民众面临的压力。

根据资料显示，与10年前相比，申贷件数增加了2万9291件，增幅达81.7%，几乎翻了一倍，平均购屋总价鉴估值增加404.9万元、增幅40.7%，平均房贷金额则增加339.9万元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，在新青安、股市获利、通膨预期、科技题材、新案交屋等多重因素的影响下，第二季房市热度延续了第一季的强劲势头。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，去年8月新青安政策上路，受惠优贷助攻，首购买气需求大爆发，加上疫后经济复苏、股市看俏，均为房市景气添柴火，带动房贷量体逐季攀增，以去年上半年，新增房贷件数单季约在3到4万件左右，去年Q4至今年Q1一举站上5万件，Q2冲破6万件。

根据内政部统计，今年第二季度全台建物买卖移转栋数达9万5765栋，相较于去年同期的7万4651栋大幅增加2万1114栋，增幅28.3%。随着房市交易量持续攀升和房价的持续上涨，申贷件数、平均购屋总价鉴估值及平均房贷金额也同步创下新高，目前国人平均需要承担约1016万元的房贷，相较于2015年第二季度的676.1万元，增加了339.9万元，成长幅度超过5成，房贷族的压力明显加重。

另外观察六都及新竹县市第二季新增房贷表现，台中市Q1鉴估值1329万，本季呈现倒退状况，其余七都平均鉴估房价，以及平均背负房贷金额均已爆表，创下史上最高点。仅剩桃园、台中、台南及高雄等四都，平均房贷负担尚千万元有找，其中台南及高雄，为各都房贷压力指数最小城市。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析，台中Q1房价鉴估值冲上史上高峰， Q2房价鉴估值虽呈微幅下修，不过平均房价水位仍位居历年高点，未必是房价出现下修。南二都虽房贷压力最轻，不过两县市受惠科技业带动房市买气、房价增速快，房贷压力已不可同日而语，推估未来也恐将逐步搭上千万列车。

庄思敏指出，房价急剧上涨推高了每笔房贷金额，加剧了不动产放款比率提升，使央行不得不提高警惕，要求国银降低房贷水位。在银行收紧房贷资金之后，不仅买方进场信心大大受到干扰，近期解约案件更是频繁发生，引发市场一阵恐慌。

张旭岚提醒，接下来央行第三季理监事会议，是否会祭出其他政策，美国大选的发展和台湾经贸发展，将是影响后续整体房市交易的关键。