《传产》台北爸爸太难了 房贷压力是高雄2.3倍

进一步观察房贷压力居次的是新竹县市1099.8万，略高于新北的1093.6万，不过平均购买坪数53.4坪，为各都之最，而值得注意得是，新竹县市合计的平均鉴估成数为102.9%，似乎意味着在银行眼中，新竹的房子比契约上的买价更值钱。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，联征中心定义的鉴估成数，为鉴估值相对于买卖契约价格的比率，因此鉴估成数超过100%，代表鉴估价值高于契约价格，多半是发生在转增贷或预售贷款上。台北市不少民众会拿房屋转贷或增贷来理财，转增贷的时机，又通常与签约买房时有段落差，鉴估值也往往高于原契约价格许多。

而近年新竹房价急起直追，平均总价已超过新北，其中新竹市贷款鉴估成数更高达106%，新竹县也是101%，新竹地区整体为102.9%。主要是近年新竹的新案市场热络且涨幅鲜明，许多3、4年前签约购买的预售屋，到了完工申贷时，银行鉴估值早已高于当初的买卖契约价格，鉴估成数因而超过100%，也凸显新竹涨价速度和价值已是银行认证；而新竹科学园区就业人口不仅带动购屋需求，购屋实力与生养能力也相对突出，加上新竹县仍有不少外围地区以透天厝交易为主，因此整体购屋坪数大。

观察六都与新竹县市的核贷成数，以高雄73.7%最高，桃园也有73.1%；贷款利率则是台中最高，达2.09%，新竹与台北并列最低，平均皆为2.05%。高雄、桃园近年的重划区物件多，建商统一合作的银行贷款成数有机会较高；台中则因商业经济发达，气候、位置又居中，房价和居住空间也相对合理，符合家庭型人口安居乐业，且中部地区的长辈，为二代购屋的风气仍盛，不少有余力的爸爸会购入第二屋照护子女，加上中部地区不乏隐性收入的传产工作者，不利财力评估，在申贷时相对吃亏，平均贷款利率也因而略高。